Vereniging Eigen Huis wil richtlijnen voor kosten bouwvergunning

De kosten die gemeenten vragen voor een bouwvergunning voor een nieuwbouwhuis, lopen sterk uiteen. Bovendien is niet altijd helder hoe een gemeente tot de berekening komt. Vereniging Eigen Huis wil daarom dat er richtlijnen komen voor een redelijke onkostenvergoeding.
Wie in de gemeente Haarlemmermeer een bouwvergunning aanvraagt voor een woning van €300.000, betaalt €328. Maar voor dezelfde woning in Zeist, is dat ruim €17.000. Dat blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis (VEH) onder 39 gemeenten. De kosten kunnen dus duizenden euro’s uiteenlopen. Voor zelfbouw komen daar nog €6.000 tot €7.500 bij voor de inhuur van een private kwaliteitsborger.
Zelf tarieven bouwvergunning bepalen
Gemeenten mogen zelf de hoogte van de leges bepalen voor de diensten en vergunningen die zij verlenen. Het moet kostendekkend zijn – een gemeente mag er dus niet op verdienen – maar welke kosten een gemeente hierin meeneemt, is niet strikt bepaald.
“Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen”, vertelt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. “Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, zorgt die daarmee voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare nieuwe woningen.”
Onduidelijke kostenberekening
Daarnaast is niet altijd duidelijk hoe een gemeente precies tot de kostenberekening komt. Daarom pleit VEH voor duidelijke richtlijnen vanuit de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). VNG moet daarbij uitgaan van een redelijke kostenvergoeding, zegt Kremers. “De huidige manier van kostenbepaling draagt bij aan het verergeren van de wooncrisis.”
Uit de steekproef bleek verder dat het gemiddelde bedrag dat gemeenten aan kosten berekenen in 2025 is gestegen. Gemiddeld kost een bouwvergunning voor een woning van €300.000 ruim €6.300, dat is 6% meer dan in 2024.
Voor dezelfde woning buiten het omgevingsplan betalen huizenbouwers gemiddeld zo’n €10.800, bijna 5 procent meer dan vorig jaar. De vergunningskosten voor een verbouwing van €80.000 stegen met ruim 2,5% naar gemiddeld bijna €3.000.
 
 

Bron: Vereniging Eigen Huis wil richtlijnen voor kosten bouwvergunning | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel