Door de oplopende rente en het onzekere beleid vanuit de overheid dreigt meer terugval en vertraging van nieuwe woningen in 2023. Het beleggingsvolume voor de woningmarkt over 2022 kwam uit op 3,7 miljard euro, flink lager dan verwacht. Dit blijkt uit het vandaag gepubliceerde Outlook-rapport van CBRE. De vastgoedadviseur waarschuwt voor een situatie gelijk aan de huizencrisis van 2008 tot 2013.Een groot deel van het potentiële investeringsaanbod strandde in de tweede helft van het jaar. Voor een groot deel van de projecten kwam dit met name door de opgelopen financieringsrente, maar ook was de onzekerheid rond de aangekondigde huurprijsregulering een belangrijke drempel. De impact daarvan komt tot uiting in het beleggingsvolume dat in 2022 ten opzichte van het langjarig gemiddelde 46% lager uitvalt.NieuwbouwimpasseOp de beleggingsmarkt voor huurwoningen zijn de eerste gevolgen van dalende prijzen zichtbaar en dat geldt in vergelijkbare mate ook voor de nieuwbouw-koopwoningmarkt. De koopwoningmarkt keert zich van een verkopers- naar een kopersmarkt, voornamelijk door de oplopende hypotheekrente en toenemende economische onzekerheid. Thomas Westerhof, Head of Residential Investment bij CBRE: ‘Bij dalende opbrengsten voor nieuwbouwprojecten aan de ene kant en hoge grond- en bouwkosten aan de andere, ligt een impasse op de nieuwbouw-woningmarkt op de loer.’ ‘Daar komt bij dat de voorgestelde huurregelgeving een verkrappend effect dreigt te gaan hebben op de bestaande voorraad betaalbare huurwoningen wanneer investeerders in toenemende mate zullen overgaan op uitponden’.Woningmarkt roept om flexibiliseringWesterhof: ‘Naar verwachting kunnen woningcorporaties en beleggers de afgenomen vraag op de particuliere koopwoningmarkt voor een beperkt deel opvangen – maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde.’
Bron: Vrees voor nieuwbouwimpasse in 2023 | CBRE
Bekijk het gehele artikel