Ben je van plan om een woning te verhuren? Het is dan belangrijk om stil te staan bij de risico’s en verwachtingen die hierbij komen kijken. Als verhuurder ben je namelijk niet alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand, je kan in bepaalde situaties ook verantwoordelijk worden gesteld voor schade die veroorzaakt wordt door gebreken aan jouw vastgoed. Hoe werkt dit precies? En welke rol kan een aansprakelijkheidsverzekering hierin spelen? In dit artikel duiken we hier dieper in.
Partnercontent
In deze situaties kun jij aansprakelijk gesteld worden
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud én de veiligheid van de woning. Zijn er onverhoopt toch gebreken en ontstaat hierdoor letselschade of schade aan eigendommen? Als eigenaar kan je hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Dit loopt al snel flink in de papieren. Wat voorbeelden van situaties waarin een verhuurder jou aansprakelijk kan stellen:
Letselschade: Er zijn verschillende situaties waarin een huurwoning letselschade kan veroorzaken aan huurders of bezoekers. Denk bijvoorbeeld aan een trapleuning die plots losschiet waardoor iemand een lelijke val maakt. Of een balkon dat door ouderdom onopgemerkt verzwakt en opeens bezwijkt terwijl er iemand op (of onder) staat. Je moet er natuurlijk niet aan denken en als verhuurder kun je hiervoor aansprakelijk gesteld worden.
Schade aan eigendommen: Ontstaan er door slijtage of onvoorziene omstandigheden vervelende lekkages? De vloer, meubels en elektronica van de huurder kunnen hierdoor flink beschadigd raken. Zo’n situatie kan tot een schadeclaim leiden. Ook kunnen bijvoorbeeld onopgemerkte lekkende leidingen, schimmelvorming en oude bedrading voor vervelende en gevaarlijke situaties zorgen en de eigendommen van huurders beschadigen.
Schade aan derden: Als verhuurder kun je ook aansprakelijk gesteld worden voor schade aan (de eigendommen van) voorbijgangers of buren. Zo kan een losse dakpan die naar beneden valt een geparkeerde auto raken of zelfs een voetganger. Ook deze situaties kunnen leiden tot een schadeclaim.
Aansprakelijkheidsverzekering kan uitkomst bieden
Er zijn verschillende situaties waarin je als verhuurder aansprakelijk gesteld kan worden voor schade. Dit kan aanzienlijk in de kosten lopen. Om je hiertegen te beschermen, kun je ervoor kiezen om een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten, waarbij je de keuze hebt tussen een particuliere of een zakelijke verzekering.
Particuliere aansprakelijkheidsverzekering
Heb je een tweede woning of een appartement die je als particulier persoon wilt verhuren? Vaak heb je aan je particuliere aansprakelijkheidsverzekering dan voldoende. Deze keert uit wanneer jij door een huurder aansprakelijk gesteld wordt voor schade.
Heb je al een particuliere aansprakelijkheidsverzekering? Controleer dan voor de zekerheid nog eens goed je polisvoorwaarden. Sommige verzekeringsmaatschappijen sluiten aansprakelijkheid bij verhuur namelijk uit. Meld het ook altijd bij je verzekeraar als je een woning wilt verhuren. Als je dit niet doet, bestaat de kans dat je niets vergoed krijgt bij schade.
Ook schade door grove nalatigheid wordt vaak niet vergoed. Als je als verhuurder lange tijd geen onderhoud uitvoert en dit leidt tot schade, kan de verzekeraar de claim afwijzen. Door regelmatig onderhoud te plegen, verklein je niet alleen de kans op gebreken, maar zorg je er ook voor dat je verzekering uitkeert als er tóch iets misgaat.
Zakelijke aansprakelijkheidsverzekering
Voor zakelijke en commerciële vastgoedbeleggers zijn er speciale zakelijke aansprakelijkheidsverzekeringen. Verzekeraars kunnen hiervoor vaak een verzekering op maat aanbieden. Ook hier geldt dat er geen vergoeding is bij schade door eigen toedoen of grove nalatigheid.
Er zijn ook andere bedrijfsverzekeringen die het overwegen waard zijn voor mensen die meerdere woningen verhuren. De aansprakelijkheidsverzekering wordt bijvoorbeeld vaak gecombineerd met een zakelijke gebouwenverzekering en een eventuele glasverzekering. Je kunt er ook voor kiezen om een rechtsbijstandverzekering af te sluiten: hiermee ben je verzekerd voor juridische hulp bij conflicten met huurders. Voorkomen is natuurlijk beter dan genezen, maar het is wel een fijn idee om te weten dat je juridische ondersteuning hebt als er toch onenigheid ontstaat.
Welke verzekering past het beste bij mij?
Ondanks dat een aansprakelijkheidsverzekering niet verplicht is, wordt het afsluiten ervan door veel mensen gezien als een morele verplichting. Twijfel je waar je goed aan doet? Laat je dan altijd adviseren door een verzekeringsexpert. Op die manier maak je een weloverwogen keuze en kies je een dekking die goed bij jouw situatie past. Een adviseur kan je ook vertellen over andere verzekeringen die van pas komen wanneer je vastgoed wilt verhuren.
Bron: Aansprakelijkheidsverzekering bij vastgoedverhuur: is het nodig? | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel