Op woningen die via het platform Huispedia werden verkocht, werd in september minder vaak en minder hoog boven de vraagprijs geboden. Het is voor het eerst in ruim een half jaar tijd dat er minder overboden wordt.
In september werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5% in augustus — de eerste daling sinds februari. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen 73,9% een maand eerder. Dat blijkt uit de Woningmarkt Trends van Huispedia.
Tekst gaat verder onder grafiek
Gemiddelde overbieding als percentage van de vraagprijs per maand. Bron: Huispedia
In juli en augustus nam het overbieden nog wel toe; de gemiddelde overbieding bedroeg in die maanden respectievelijk 5,4% en 5,5%. In september was er dus een lichte daling. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe, van 19,6% naar 19,9%.
Tekst gaat verder onder grafiek
Gemiddelde verbieding als percentage van de vraagprijs per kwartaal. Bron: Huispedia
Fors meer transacties door uitponden
In het derde kwartaal van 2025 wisselden er volgens berekeningen van Huispedia bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar — het hoogste aantal sinds corona en 9,2% meer dan een jaar eerder. Huispedia baseert zich hiervoor op een combinatie van openbare bronnen en eigen cijfers.
Maxim Bours, ceo Huispedia
Vorig kwartaal registreerde Huispedia ongeveer 64.000 woningverkopen. De stijging in het aantal transacties hangt samen met een ruimer woningaanbod. Aan het begin van de zomer stonden ongeveer 41.000 huizen te koop. Eind september was dat opgelopen tot ruim 45.000.
Afnemende druk
De toename wordt deels door het uitpondeffect: veel beleggers verkopen voormalige huurwoningen. Daarnaast kunnen woningeigenaren die hun huis nog niet officieel te koop hebben staan, sinds dit jaar online aangeven dat zij wel open voor interesse staan. Hierdoor lijkt het totale landelijke aanbod van koopwoningen met ruim 10% te zijn toegenomen.
Volgens Huispedia wijst dit op een afnemende druk op de woningmarkt. “Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de vraag per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt”, zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia. Ook het CBS en het Kasater signaleerden al enige afkoeling van de woningmarkt.
Ortec Finance: prijzen oktober maar 0,14% hoger
Ook Ortec Finance kwam met cijfers over de woningmarkt. De gemiddelde prijsstijging was in oktober miniem ten opzichte van september: 0,14%. Hiermee komt de maandelijkse ontwikkeling van de huizenprijzen 0,25% lager uit dan in augustus 2025. Dit brengt de jaar-op-jaar ontwikkeling in Nederland op 7,11% (gemeten van september 2024 tot september 2025). Dat schrijft Ortec in zijn Maandalert van de Nederlandse Woningmarkt.
Bron: Huispedia: minder overbiedingen in september, tekenen van afkoeling | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel