Hypotheekmarkt blijft groeien

Het aantal hypotheekaanvragen blijft toenemen, vooral in stedelijke gebieden. Ook het aantal verhogingen van bestaande hypotheken stijgt. Tegelijkertijd lijkt de toename van woningprijzen iets af te remmen.
In het tweede kwartaal van 2025 telde het Hypotheken Data Netwerk (HDN) 139.453 hypotheekaanvragen: een stijging van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – is de vraag sterk toegenomen. In deze stedelijke regio’s steeg het aantal hypotheekaanvragen voor woningkoop met bijna 24%. Utrecht spande de kroon met een groei van bijna 29%.
Gemiddelde woningwaarde stijgt minder hard
Hoewel de gemiddelde woningwaarde waarvoor hypotheken worden aangevraagd nog steeds stijgt, lijkt het tempo iets af te nemen. In Q2 2025 bedroeg de gemiddelde woningwaarde € 508.700: een stijging van 5% ten opzichte van een jaar eerder. Ter vergelijking: vorig jaar lag die stijging nog op ruim 10%. In de provincie Utrecht is de gemiddelde woningwaarde inmiddels boven de € 600.000 uitgekomen. Toch is de prijsontwikkeling op de woningmarkt voor ABN AMRO aanleiding om de prognose voor heel 2025 naar boven bij te stellen. Waar de bank eerder uitging van 7% stijging, is dit nu verhoogd naar 8%.
Opstromers en Starters Hoog Segment aan kop
De grootste toename in hypotheekaanvragen komt van de Opstromers en Starters in het hogere segment, beide met een groei van 21%. Opstromers zijn huizenbezitters die hun huidige woning verruilen voor een duurdere bestaande woning. HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog: “Dat is goed nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt. Elke doorstromer maakt immers ruimte vrij voor bijvoorbeeld starters. De jonge starter groeide vorig kwartaal 17% ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar en de starter in het hoge segment 21%.”
Hypotheekverhogingen blijven populair
Naast aankopen bleef ook de niet-kopersmarkt sterk in beweging. Deze categorie, die bestaat uit oversluitingen en verhogingen van bestaande hypotheken, groeide met 20%. Hypotheekverhogingen waren daarin het grootst vertegenwoordigd met 41.363 aanvragen. In veel gevallen worden deze verhogingen ingezet voor woningverbetering. Binnen deze groep is de categorie Verbouwers met ruim 25.000 aanvragen het grootst. Deze categorie bestaat uit consumenten die hun woning aanpassen of uitbreiden.

Bron: Hypotheekmarkt blijft groeien | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel