Minder extra hypotheekvoordeel in 2026 voor energiezuinige woning

Gemiddeld krijgen huishoudens volgend jaar meer leenruimte voor een woningaankoop, maar de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen wordt beperkt. Dit staat in het Nibud-rapport Advies hypotheeknormen 2026.
Het Nibud geeft jaarlijks advies voor verantwoorde hypotheekverstrekking aan de overheid. In de normen voor 2026 beperkt het Nibud de extra leenbedragen voor hypotheken waarmee kopers energiezuinige woningen financieren of een energiezuinige woning verder willen verduurzamen. Dit omdat zonnepanelen straks minder opleveren voor huiseigenaren.
Voor de aankoop van zeer energiezuinige woningen kan € 5.000 minder of € 10.000 minder extra geleend worden. Ook leveren verduurzamende maatregelen aan een huis met energielabel A+++ in 2026 geen extra hypotheekbedrag meer op.
Tekst gaat verder onder de tabel
Bron: Nibud
De lagere extra leenbedragen komen voort uit twee ontwikkelingen rond zonnepanelen, schrijft het Nibud. In 2027 verdwijnt de salderingsregeling en veel energieleveranciers werken al met terugleverkosten voor klanten met zonnepanelen. Over die kosten trok Vereniging Eigen Huis vorige week aan de bel. Omdat straks salderen niet meer kan en bovendien vaak terugleverkosten gelden, brengen zonnepanelen minder op voor huiseigenaren.
Rekening houden met lagere opbrengst
Het Nibud heeft deze ontwikkelingen meegenomen in de berekening van de extra leenruimte voor verduurzaming en voor woningen met een hoge energieprestatie. “De hypotheek loopt door na het afschaffen van de salderingsregeling,” legt onderzoeker Marcel Warnaar van het Nibud uit. “Het is daarom belangrijk om nu al rekening te houden met de lagere opbrengst van zonnepanelen. De huidige terugleverkosten vormen bovendien een nieuw element ten opzichte van eerdere jaren.”
Meer lenen voor hogere inkomens
In het algemeen geldt dat huishoudens volgend jaar meer kunnen lenen voor een woningaankoop. Dit komt door een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,1% in 2026. Ook als de loonstijging iets lager uitvalt dan 4,1% is meer lenen mogelijk.
Vooral hogere inkomens profiteren hiervan. Een huishouden met een bruto jaarinkomen van €70.000, kan volgend jaar ongeveer €6.000 meer lenen dan nu. Bij een inkomen van €100.000 loopt dat verschil op tot ruim €15.000. Dat komt doordat de loonstijging in euro’s hoger is bij hogere inkomens. Huishoudens die in 2026 geen loonsverhoging krijgen, zien hun maximale leenbedrag juist iets dalen.
‘Alleenstaande kan minder lenen’
Van Bruggen concludeert in zijn nieuwsupdate dat de hypotheeknormen strenger worden. Voor een alleenstaande stelt het Nibud de norm dat het extra hypotheekbedrag van €17.000 in 2026 onveranderd kan blijven. In de praktijk kan een alleenstaande hierdoor gemiddeld €7.000 minder lenen bij een gelijkblijvend inkomen en ongewijzigde rente, zegt Van Bruggen. Voor stellen ligt dat rond €5.500 minder.
 
 
 
 
 
 
 

Bron: Minder extra hypotheekvoordeel in 2026 voor energiezuinige woning | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel