Uitpondgolf bereikt nu ook duurdere huurwoningen

Particuliere verhuurders verkopen steeds vaker ook huurwoningen in het hogere prijssegment. Daarmee verschuift de uitpondgolf van de middenhuur naar de duurdere vrije sector, blijkt uit de Huurmonitor van Pararius.
De invoering van de Wet betaalbare huur leidde tot een massale verkoop van vooral goedkopere appartementen. Door lagere huurinkomsten waren die minder interessant voor particuliere verhuurders. Binnen die uitponding verschuift het zwaartepunt inmiddels naar de duurdere prijsklassen, signaleren woningplatforms Pararius en Huurwoningen.nl in de Huurmonitor.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
uitponding_v1.png
Het aandeel uitgeponde huurwoningen in het middensegment lag in het tweede kwartaal van 2026 op 18,8%. Dat was in het derde kwartaal van 2024 nog ruim 25%. Het aandeel uitgeponde woningen met een huur boven €2.000 steeg in dezelfde periode van 18,2% naar 26,6%.
Daarmee vormen duurdere huurwoningen inmiddels een groter deel van de uitponding dan woningen uit het middensegment. Eerder was juist de middenhuur het zwaartepunt.
Lagere huurinkomsten plus fiscale druk
Hierbij spelen twee ontwikkelingen een rol, zegt Pararius. De Wet betaalbare huur maakte verhuren voor veel particuliere beleggers minder aantrekkelijk doordat de huurinkomsten daalden. Daar bovenop is de fiscale druk toegenomen door de gewijzigde box 3-heffing, die inmiddels ook doorwerkt in de hogere prijsklassen.
Aanbod huurwoningen krimpt verder
In het tweede kwartaal van 2026 kwamen 11.389 huurwoningen in de vrije sector beschikbaar voor nieuwe huurders. In dezelfde periode zijn 12.150 woningen afgemeld, geeft Pararius aan. Er verdwenen daardoor per saldo 761 huurwoningen uit het beschikbare aanbod. Een jaar eerder waren er juist meer woningen aangeboden dan er werden verhuurd.
Huurprijzen stijgen 4,7%
Inmiddels betalen huurders voor 41% van de huurwoningen in de vrije sector meer dan €2.000 per maand. Gemiddeld betaalt een huurder €20,94 per vierkante meter; 4,7% meer dan een jaar eerder.
Appartementen blijven aanzienlijk duurder dan eengezinswoningen: een appartementen komt uit op een huurprijs van gemiddeld €22,32 per vierkante meter, eengezinswoningen kostten gemiddeld €16,68 per vierkante meter.
Duurste huurwoningen staan in Amsterdam
Amsterdam blijft de stad waar huurders in de vrije sector het duurst uit zijn. Nieuwe huurders betaalden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld €28,69 per vierkante meter in de hoofdstad. Daarmee ligt Amsterdam ruimschoots boven de nummers twee en drie, Amstelveen (€25,10) en Hoofddorp (€23,87).
Vrije sector-huurwoningen waren het goedkoopst per vierkante meter in Enschede. Daar betalen nieuwe huurders een vierkantemeterprijs van gemiddeld €14,95. Ook in Bergen op Zoom (€15,18) en Zwolle (€15,21) zijn nieuwe huurders relatief goedkoop uit.

Bron: Uitpondgolf bereikt nu ook duurdere huurwoningen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel