Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalde in het tweede kwartaal van 2021 met 22 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2020. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Hoewel deze scherpe daling volgens de franchiseketen deels te verklaren is door de historische piek die de coronacrisis tijdelijk veroorzaakte, zijn er ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019 óók minder hypotheken aangevraagd (-7%). De cijfers van De Hypotheker zijn in lijn met die van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) over het eerste kwartaal.
Volgens De Hypotheker wijzen de cijfers erop dat de woningmarkt steeds meer verzadigd raakt. Bijna de helft van de hypotheekaanvragen die de adviesketen ontvangt, komt van mensen die hun hypotheek willen oversluiten (27%) of willen verbouwen of verduurzamen (19%).
‘Dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10%’
Tegelijkertijd is een sterke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag zichtbaar. Dat steeg sinds 2019 met 20% (van 272.000 naar 326.000 euro) en ten opzichte van 2020 met 12% (van 292.000 naar 326.000 euro). “Alles wijst er dan ook op dat de huizenmarkt oververhit is. Niet eerder was sprake van zo’n enorm tekort aan betaalbare woningen. Daarnaast wordt dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10% verwacht”, aldus De Hypotheker.
Zelfs jongeren vragen minder hypotheken aan
Het totaal aantal aanvragen steeg in het tweede kwartaal van 2021 nog wel met 28 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2019. De sterkste stijging is zichtbaar onder 55-plussers (+35%), die er vaak voor kiezen de hypotheek over te sluiten. Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning daalde ten opzichte van 2019 echter, met uitzondering van jonge huizenkopers tot 35 jaar (+15%).
Maar ook de stijging onder deze doelgroep is tot stilstand gekomen. De Hypotheker: “Terwijl in 2020 nog elk kwartaal sprake was van een forse stijging van het aantal hypotheekaanvragen in de leeftijdsgroep tot 35 jaar, is begin dit jaar een daling ingezet. Deze bedroeg in het tweede kwartaal maar liefst 18%, terwijl in dezelfde periode een jaar geleden juist sprake was van een recordstijging van 40%.”
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning daalt al twee jaar op rij. Tegelijkertijd stijgt het aantal aanvragen voor het verbeteren van de woning. – Bron: De HypothekerVerbouwen en verhuizen
Uit de cijfers blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor het verbeteren/verduurzamen van de woning met maar liefst 120 procent steeg ten opzichte van het voorjaar van 2019. Door de oververhitte huizenmarkt zijn veel huizenbezitters op zoek naar alternatieven. Zo kiest één op de vijf huizenbezitters ervoor de eigen woning te verbouwen of te verduurzamen.
Lees ook: Recordaantal hypotheekaanvragen in 2020
Forse toename groene NHG-hypotheken
NHG noteerde in 2020 fors meer hypotheken met een verduurzamingselement. Van de totale nieuwe NHG-instroom (132.000 hypotheken) was bij 21.400 hypotheken (16,2%) eind 2020 verduurzaming meegefinancierd. Eind 2019 bedroeg dit percentage 10,4%, in 2018 was dit 5,8%.
In 2020 steeg het aantal verstrekte hypotheken met NHG met 10%. Uit het NHG Jaarverslag 2020 blijkt dat deze toename vooral is veroorzaakt door meer verbouwingen tijdens de coronacrisis en aankoop en oversluiten van bestaande hypotheken vanwege lage hypotheekrente. Het gemiddelde rentevoordeel voor een hypotheek met NHG steeg licht in 2020, van 0,45 tot 0,47 procentpunt.
Vanaf 1 juli gelden de gewijzigde Voorwaarden & Normen 2021-2. Zo staan we het gebruik van brondata toe en houden we rekening met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek. Lees hier meer over alle wijzigingen: https://t.co/Tsl0g5hRty#voorwaardenennormennhg #hypotheekmetnhg pic.twitter.com/xg7evLZ3bh
— NHG (@NHG_NL) June 30, 2021
Bron: Aantal hypotheekaanvragen in tweede kwartaal naar dieptepunt | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel