NVM: uniformering biedlogboek schiet door

Een uniform biedlogboek beperkt makelaars tot slechts drie verkoopmethoden. Dat is voor het merendeel van de NVM-makelaars een brug te ver. Ze vrezen dat de meestgebruikte reguliere inschrijving verdwijnt.
Het beperken van verkoopmethoden ondergraaft volgens veel NVM-makelaars het belang van kopers en verkopers, zonder dat het leidt tot meer transparantie. Dat blijkt uit een peiling onder de 5.500 NVM-leden. Daarom kan de NVM onmogelijk instemmen met het huidige voorstel voor een uniform biedlogboek.
Standaardisering zonder inperking
Er zijn inmiddels verschillende varianten van het biedlogboek in omloop. In opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) overleggen marktpartijen om tot uniform logboek te komen. NVM is voorstander van standaardisering, maar zonder inperking tot drie verkoopmethoden. Door het biedproces aan banden te leggen, verliezen consumenten de meest toegepaste methode van reguliere inschrijving. Daarbij kunnen verkoper en makelaar uitgebrachte biedingen tussentijds meteen inzien en meewegen.
Geen schijnzekerheid creëren
Lana Goutsmits – Gerssen, voorzitter NVM-vakgroep Wonen: ‘Kwaliteit en transparantie staan bij onze leden voorop, maar het huidige voorstel creëert slechts schijnzekerheid. Het lijkt alsof verdere regulering van het biedproces meer bescherming biedt voor kopers en verkopers, maar er kunnen na de deadline bijvoorbeeld nog gewoon biedingen binnenkomen en in overweging worden genomen. Ook de keuzevrijheid tijdens het proces wordt flink ingeperkt. Bovendien biedt het geen oplossing voor de actuele problematiek van het krappe woningaanbod en overbieden.”
Belangen van kopers en verkopers voorop
NVM vindt dat het voorstel voor het uniforme biedlogboek meer in het belang moet zijn van zowel kopers als verkopers. Uit de ledenraadpleging bleek dat bijna 60% (zeer) negatief is over het voorstel, 17% neutraal en 23% positief. Belangrijkste bezwaren zijn dat inperking van de verkoopmethoden onvoldoende aansluit bij de gangbare aan- en verkooppraktijk, het bieden na verstrijking van de biedtermijn mogelijk blijft, het alleen geldt voor makelaars die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie en de juridische houdbaarheid onduidelijk is. Lana Goutsmits-Gerssen: “Problemen bij het bieden worden momenteel veroorzaakt door een te grote vraag naar woningen bij een te klein aanbod. Dat maakt de rol van de makelaar en daarmee het doorvoeren van een wettelijke beroepsstandaard belangrijker dan ooit.”
Wettelijke kwaliteitsstandaard
NVM roept de politiek op in beweging te komen om een gelijk speelveld te creëren voor alle makelaars en bovenal optimale bescherming én keuzevrijheid te bieden aan kopers en verkopers. Rob Wassenaar, bestuurslid NVM-vakgroep Wonen: ‘We moeten in plaats van het biedproces, het makelaarsvak reguleren. Er moet een wettelijke regeling komen waarin kwaliteit, educatie, transparantie en tuchtrecht de norm zijn. Dat betekent onder meer dat alle makelaars, wel of geen lid van een branchevereniging, aan dezelfde eisen moeten voldoen. Alleen dan kunnen we echt verbeteringen in de sector realiseren.’
Eerder al moeizame start
Al bij de verplichte invoer van het biedlogboek in 2023 was de start moeizaam. Aanbieders verschilden van mening over de technische aspecten en makelaars interpreteerden de regels verschillend, tot onvrede van het ministerie voor Volkshuisvesting.

Bron: NVM: uniformering biedlogboek schiet door | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel