Hypotheekmarkt blijft groeien in eerste kwartaal 2025: 23,4% meer aanvragen

De hypotheekmarkt blijft ook in het eerste kwartaal van 2025 op volle toeren draaien. HDN registreerde maar liefst 142.076 hypotheekaanvragen, een stijging van 23,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Aankoopaanvragen groeiden op de hypotheekmarkt in het eerste kwartaal van 2025 met 18,1% naar 82.245, terwijl het aantal oversluitingen en verhogingen met 31,6% opliep tot 59.831. Maart sprong eruit met 53.392 aanvragen, de drukste maand sinds april 2022.
Opvallend is dat deze toename samenviel met een kentering in de renteontwikkeling. Na dalingen in 2024 verhoogden geldverstrekkers begin en eind Q1 opnieuw de rentes. Veel hypotheekadviseurs en consumenten handelden snel om nog te profiteren van lagere tarieven, wat leidde tot duidelijke pieken in week 3 en week 10 van het kwartaal.
Verbouwers en starters domineren de markt
De ‘Verbouwer’ vormde het grootste klantprofiel in Q1, met 28.081 aanvragen – goed voor ruim 20% van het totaal. Daarna volgden de ‘Starter Hoog Segment’ (15.752 aanvragen) en de ‘Opstromer’ (15.734 aanvragen). Vooral het hoge segment van starters groeide stevig, met 34,4% ten opzichte van vorig jaar. Ook de jongere starters deden goed mee (+15,9%), al bleef hun groei net onder het gemiddelde van de kopersmarkt.
De oversluitmarkt lijkt weer aan kracht te winnen. Adviseurs dienden 11.307 aanvragen in voor oversluitingen, een groei van 45,5% vergeleken met Q1 2024. Hoewel dit nog ver onder het record van februari 2022 ligt (ruim 21.000 aanvragen), laat de stijging zien dat consumenten opnieuw interesse tonen in herfinanciering.
Artikel gaat verder onder de grafiek Aantal aanvragen per week in Q1 2024 en Q1 2025
Sterke koopgroei in grote steden en duurdere provincies
In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) trok de kopersmarkt bovengemiddeld aan, met een groei van ruim 35%. Deze toename lijkt sterk samen te hangen met het uitponden van huurwoningen. Ook in de drie duurste provincies groeide het aantal aankoopaanvragen aanzienlijk: Utrecht (+24,3%), Noord-Holland (+26,6%) en Noord-Brabant (+21,5%). In Overijssel bleef de groei met +6% beperkt.
Volgens HDN-directeur Reinier van der Heijden laat het kwartaal zien hoe snel consumenten, vaak via hun adviseur, inspelen op veranderingen in de rente. “Veel aanvragen zijn vervroegd ingediend om nog van gunstige voorwaarden te profiteren. Tegelijkertijd zien we hoe de verkoop van huurwoningen, vooral in de grote steden, de koopmarkt een impuls geeft.”
Woningprijzen en hypotheekbedragen stijgen mee
De gemiddelde woningwaarde bereikte in Q1 een record van €508.100, een stijging van 9,4% ten opzichte van vorig jaar. Voor aankoopdoeleinden vroegen consumenten gemiddeld €370.700 aan hypotheek aan (+7%). In de niet-kopersmarkt lag het gemiddelde hypotheekbedrag op €120.700, wat een stijging van 9,8% betekende.
Artikel gaat verder onder de grafiek
De Hypotheker: 21% meer hypotheekaanvragen in eerste kwartaal 2025
De Hypotheker meldt dat in het eerste kwartaal van 2025 het totale aantal hypotheekaanvragen met 21% steeg vergeleken met dezelfde periode in 2024. Vooral huizenkopers en -bezitters tot 35 jaar droegen bij aan deze groei, met een toename van 30%, gevolgd door 55-plussers met een stijging van 21%.
Ondanks de forse stijging van huizenprijzen op jaarbasis blijft het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning gestaag toenemen. Starters vormen daarbij de snelst groeiende groep.
Starters blijven domineren
Starters blijven de huizenmarkt domineren, net als in het vorige kwartaal. Zij dienden 56% van alle hypotheekaanvragen voor woningaankopen in. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar groeide het aantal aanvragen van starters met 23%. De meeste starters vallen in de leeftijdscategorie tot 35 jaar (80%), maar ook onder oudere leeftijdsgroepen neemt hun aantal toe. In de afgelopen drie maanden kocht 37% van de huizenkopers tussen 35 en 45 jaar hun eerste woning. Volgens De Hypotheker stappen steeds meer ‘oudere’ starters, die voorheen huurden, nu over op het kopen van een huis.

Bron: Hypotheekmarkt blijft groeien in eerste kwartaal 2025: 23,4% meer aanvragen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel