Vastgoed Belang: ‘haal huurwoning van box 3 naar box 2’

Vastgoed Belang wil dat particuliere verhuurders hun woningen eenmalig fiscaal kunnen overhevelen van box 3 naar box 2. Zonder dat ze daar overdrachtsbelasting over moeten betalen. Die oproep doet de belangenvereniging van vastgoedbeleggers aan de Tweede Kamer.
Vastgoed Belang noemt deze maatregel ‘de laatste fiscale strohalm’ om de druk op particuliere verhuurders te verlichten en een massale uitverkoop van huurwoningen te voorkomen. Zet het kabinet de plannen door, dan zal dat leiden tot ‘een ramp op de huurwoningmarkt’, stelt de vereniging in een brandbrief.
Momenteel worden woningen in box 3 belast op basis van een fictief rendement. Dit rendement wordt vaak aanzienlijk hoger ingeschat dan de werkelijke opbrengsten huuropbrengst. Veel verhuurders betalen daardoor meer belasting dan zij daadwerkelijk aan rendement ontvangen.
Overige bezittingen box 3
Vastgoed valt onder de categorie ‘overige bezittingen’, waarvoor in 2025 een fictief rendement van 5,88% gerekend wordt. Het kabinet wil dit vanaf 2026 verder verhogen naar 7,77%.
In veel gevallen betekent dit volgens de branchevereniging dat verhuurders meer dan 100% van hun nettowinst moeten afdragen. Volgens Vastgoed Belang kan dit leiden tot de gedwongen verkoop van naar schatting 300.000 woningen, meer dan de helft van het aantal huurwoningen in particuliere handen. In totaal bezitten leden van Vastgoed Belang nu ongeveer 570.000 huurwoningen.
Rechtszaken
Hierdoor zou het Rijk jaarlijks ongeveer €900 miljoen aan belastinginkomsten kunnen mislopen. Bovendien verwacht de vereniging dat er veel rechtszaken zullen worden aangespannen.
De afgelopen maanden boden veel particuliere beleggers hun huurwoningen te koop aan. Dit leidde vooral bij stedelijke appartementen tot een kleine prijsdip bij koopwoningen. Vooral starters profiteren van deze verkoopgolf.
Eigen woning blijft belast in box 1; overwaarde niet belast
De eigen woning waar de eigenaar zelf in woont (het hoofdverblijf) blijft ook in het nieuwe belstingstelsel in box 1 belast. Het kabinet is niet van plan dat te veranderen, stelt het ministerie van Financiën op Linkedin.
Op sociale media circuleren berichten dat met Prinsjesdag of zelfs al in de voorjaarsnota zou worden aangekondigd dat de eigen woning onder box 3 zou gaan vallen, maar daarvan is geen sprake. Ook Vereniging Eigen Huis benadrukt dat dit waar is. Het kabinet heeft de voorjaarsnota inmiddels ondertekend en daarin staat hier niets over. Ook het gerucht dat het kabinet belasting wil heffen over de overwaarde van eigen woningen, is niet waar.

Bron: Vastgoed Belang: ‘haal huurwoning van box 3 naar box 2’ | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel