ABP en CBRE Investment Management gaan €1 miljard investeren in de bouw van nieuwe huurwoningen. Dat is ook hard nodig, want het aantal nieuwbouwwoningen stagneert volgens het CBS: in het eerste kwartaal van 2025 kwamen er evenveel woningen bij door nieuwbouw als in het eerste kwartaal van 2024.
ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland, gaat samenwerken met vermogensbeheerder CBRE Investment Management. Met een startkapitaal van €350 miljoen willen ze in de komende vijf jaar €1 miljard investeren in meer dan 3.000 betaalbare en duurzame huurwoningen in het middensegment. Vorig jaar meldde ABP dat het de komende jaren € 420 miljoen wil investeren in de woningbouw. Dat bedrag is dus fors verhoogd.
De eerste 121 huurwoningen komen in de nieuwe Utrechtse stadswijk Cartesius. In de komende maanden wil het samenwerkingsverband investeren in ongeveer 700 nieuwe huurwoningen.
Volgens ABP-voorzitter Harmen van Wijnen zitten veel deelnemers van het pensioenfonds gevangen in een krappe huizenmarkt. “Door te investeren in betaalbare huurwoningen doen we waar ABP als langetermijnbelegger voor staat: samen bouwen aan een goed pensioen in een leefbare wereld”, zegt de voorzitter.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Alleen huurbevriezing voor corporatiewoningen
Nieuwbouw dreigt in het gedring te komen door de plannen voor de huurbevriezing, want daardoor kunnen woningcorporaties de komende jaren minder huizen bouwen. Vanwege alle kritiek besloot woonminister Mona Keijzer afgelopen vrijdag om alleen de huren van corporatiewoningen te bevriezen.
Mensen in een sociale particuliere huurwoning, er zijn er zo’n 540.000 in Nederland, kunnen vanaf juli dus wél worden geconfronteerd met een huurstijging. Ook wil de minister een spoedadvies van de Raad van State (RvS) over het wetsvoorstel dat de huurbevriezing moet regelen. De tijd begint wel te dringen, want het plan moet voor 1 juli door het parlement zijn geloodst.
Vastgoed Belang: schade enigszins beperkt
Vastgoed Belang is opgelucht dat de aangekondigde bevriezing van de sociale huren waarschijnlijk niet voor private verhuurders gaat gelden. Van goed nieuws spreekt de brancheorganisatie zeker niet, omdat de huurbevriezing voor woningcorporaties niet van de baan is. Vastgoed Belang noemt dat slecht nieuws voor woningzoekenden. “Een huurbevriezing lijkt op korte termijn goed nieuws voor zittende huurders, maar zorgt ervoor dat verhuurders niet meer kunnen investeren in nieuwbouw en verduurzaming van bestaande woningen.”
Artikel gaat verder onder de grafiek over aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen
22% minder nieuwbouwwoningen vergund
En nieuwbouw is wel nodig, want in het eerste kwartaal van 2025 kwamen er 15.600 woningen bij door nieuwbouw. Dat is evenveel als in het eerste kwartaal van 2024, meldt het CBS. In totaal kwamen er in het eerste kwartaal netto 16.300 woningen bij.
Ook werden er in het eerste kwartaal van 2025 3.500 minder vergunningen afgegeven voor de bouw van nieuwe woningen dan in dan in dezelfde periode vorig jaar. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2024 gaat het om een daling van 7.700 (-38%) vergunningen. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een graadmeter voor het aantal woningen dat in de nabije toekomst gebouwd wordt.
Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen en de vergunde bouwkosten zijn gebaseerd op een maandelijkse enquête onder gemeenten. Vanaf volgend kwartaal wordt het aantal vergunde nieuwbouwwoningen gebaseerd op een andere bron, namelijk de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (de BAG). In juni volgt hier meer informatie over.
Lees meer artikelen over nieuwbouw in Vastgoed 4
Bron: Nieuwbouw stagneert maar ABP en CBRE IM investeren €1 miljard in nieuwe huurwoningen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel