Lichtpuntjes voor starters en doorstromers

Binnen de krappe woningmarkt zijn er ook lichtpuntjes. Voor starters is dat het ruimere aanbod van woningen binnen de NHG-grens. Doorstromers die een nieuwe koopwoning willen financieren hebben voordeel van de dalende overbruggingsrente.
Gunstig voor starters
Op dit moment staan er meer woningen te koop dan een jaar geleden. Op Funda is het aanbod ruim 44.500 woningen tegenover zo’n 36.000 in mei 2024. Daarvan vallen er nu 18.500 binnen de NHG-grens. Vorig jaar in deze maand was dat nog 14.000 woningen. Dat is volgens hypotheekadviseur Van Bruggen goed nieuws voor starters omdat NHG een belangrijk vangnet biedt bij onverwachtse betaalproblemen en je ook nog eens een lagere rente krijgt. Dan moeten ze wel het gesprek aangaan met een hypotheekadviseur of bank, want uit recent onderzoek bleek zes op de tien starters dat gesprek uit de weg gaat.
Hypotheekrente redelijk stabiel
Aan de andere kant ziet Van Bruggen sinds deze week de hypotheekrentes weer iets stijgen. Begin vorige week daalden sommige hypotheekrentes nog licht, maar aan het eind van de week gingen ze al omhoog. Deze week gaan meerdere geldverstrekkers hun hypotheekrentes verhogen. De verwachte verhogingen liggen tussen de 0,1% en 0,15%. Dat is meer dan de verlagingen van een paar honderdste in de afgelopen weken. Toch verwacht Van Bruggen niet dat de rentes de komende tijd blijven stijgen. Ook omdat de rentes op de financiële markten aan het einde van vorige week juist weer iets omlaag gingen.
Voordeel voor doorstromers
De Hypotheekshop merkt bovendien bij de stijging op dat het alleen om vaste rentes gaat. De variabele rentes zijn de afgelopen maanden juist flink gedaald en deze daling lijkt zich voorlopig voort te zetten. Inmiddels bieden sommige financiers al weer overbruggingsrentes aan onder de 4%, terwijl deze een jaar geleden bij sommige aanbieders nog boven de 6% lagen. Dat is goed nieuws voor doorstromers die een nieuwe koopwoning willen financieren, zeker als er sprake is van een nieuwbouwwoning met een bouwtermijn die bij appartementen kan oplopen tot drie jaar. Economen verwachten dat de korte hypotheekrentes – zoals variabele rentes en rentes met een vaste looptijd van 1 of 2 jaar –naar verwachting licht zullen dalen of stabiel blijven.

Bron: Lichtpuntjes voor starters en doorstromers | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel