Het verkopen van sociale huurwoningen door beleggers als gevolg van strengere regelgeving leidt bij Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) tot problemen. Als binnen een VVE een woningcorporatie en particuliere eigenaren samen besluiten moeten nemen, belemmert dat bijvoorbeeld verduurzaming van gebouwen.
Dat stellen onderzoekers Anisha Jagernath en Sarah Özogul in het magazine Real Estate Research Quarterly van Vereniging Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON). Inmiddels bestaat 70% van de VVE’s (in totaal 1,4 miljoen woningen) uit een mix van sociale huurders en particuliere eigenaren. Dat is een gevolg van de massale verkoop van huurwoningen, die twee jaar geleden op gang kwam als gevolg van nieuwe overheidsmaatregelen op het gebied van huur.
Meer kopers in wooncomplexen door uitponding
De uitponding van sociale huurwoningen heeft geleid tot gemengde complexen, waarin sociale huurders en particuliere eigenaren onder één dak wonen. Een vereniging van eigenaren is in zo’n geval verantwoordelijk voor gezamenlijke investeringen, in bijvoorbeeld isolatie en andere duurzaamheidsmaatregelen.
Noodzakelijke investeringen in deze gebouwen blijven echter steeds vaker uit. Dat komt dan omdat de stemmen staken, niet iedereen de kosten kan betalen of er weinig kennis is over verduurzaming, zien de onderzoekers. Hierdoor blijven energiekosten hoog voor huiseigenaren met weinig inkomen en een woning met een laag energielabel. Vooral bij collectieve verwarmingssystemen is de afhankelijkheid van huiseigenaren van een VVE intussen vaak erg groot.
De onderzoekers pleiten in hun artikel daarom voor overheidsbeleid om VVE’s te ondersteunen. Dat kan bijvoorbeeld met gratis duurzaamheidsscans, aanvullende financiering en hulp bij vereenvoudiging van de besluitvorming.
NVM: ingrijpen in huurmarkt
Volgens de NVM is het aantal uitpondingen van huurwoningen bijna twee keer zo hoog als cijfers van het Kadaster aangeven, zo meldt de vereniging. Het Kadaster spreekt over 5.800 uitpondingen, maar omdat de woningen van een kleine groep verhuurders niet zijn meegenomen in de cijfers geeft dit vertekend beeld, zegt NVM.
NVM en Vastgoedbelang roepen minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op om in te grijpen in de huurmarkt. Het kabinet focust zich op betaalbare woningen, maar zou zich veel meer moeten richten op voldoende aanbod van middenhuurwoningen, zegt vakgroepvoorzitter Lana Gerssen van NVM. “Verhuurders verkopen massaal hun huurwoningen en NVM-makelaars stoppen met hun verhuurmakelaardij, terwijl (potentiële) huurders gedesillusioneerd achterblijven. Niet de betaalbaarheid, maar het aanbod is het grootste probleem in de middenhuur.”
Bron: Uitponding huurwoningen leidt tot besluiteloze VVE’s | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel