60-plussers benutten overwaarde

In april zijn er ongeveer 45.000 hypotheken aangevraagd via het Platform van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dit is zo goed als gelijk aan april vorig jaar. Opvallend is het aantal aanvragen door 60-plussers. Dit aantal groeide flink met 20% ten opzichte van 2024 naar ruim 4.500.
De maanden januari en maart waren uitschieters. In die maanden nam het aantal hypotheekaanvragen met respectievelijk 28% en 48% toe ten opzichte van 2024, mede door de impact van rentestijgingen. Er waren die maanden relatief veel oversluiters actief. De hypotheekmarkt verloopt tot nu toe grillig.
In februari en april waren de aantallen hypotheekaanvragen daarentegen vergelijkbaar met 2024. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning ligt nu op ongeveer
€ 366.500. Dat blijkt uit de meest recente HDN-cijfers.
Tekst gaat verder onder grafiek
Aantal hypotheekaanvragen per maand vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder. Bron: HDN
Net als in de vorige drie jaar is ook dit jaar in april het merendeel van de hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning. In totaal werden er bijna 27.000 aanvragen hiervoor gedaan, goed voor 59,1% van het totaal. Bij de overige 18.500 aanvragen (40,9%) ging het om het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek, blijkt uit cijfers van HDN over het afgelopen kwartaal.
HDN maakt onderscheid tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Kopers onderscheiden zich doordat ze een aanvraag doen voor de aankoop van een woning. Dit kunnen zowel starters als doorstromers zijn. Eerder maakte het Kadaster bekend dat vooral starters het afgelopen kwartaal veel woningen hebben gekocht. Zij profiteren van de huurwoningen die op de koopmarkt komen. Niet-kopers zijn die aanvragers die een aanvraag doen zonder een andere woning te kopen. Dit kunnen oversluiters of verhogers zijn.
Tekst gaat verder onder grafiek
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in april per jaar. Bron: HDN
60-plussers benutten overwaarde
In de niet-kopersmarkt valt één groep duidelijk op in de HDN-cijfers: de 60-plussers. Het aantal hypotheekaanvragen door mensen van 60 jaar of ouder is ten opzichte van april 2024 met maar liefst 20% gestegen. Het overgrote deel van deze aanvragen was bedoeld om een  bestaande hypotheek te verhogen. Deze groep blijkt dus steeds vaker bereid hun overwaarde te benutten — bijvoorbeeld om de woning aan te passen, het pensioen aan te vullen of om (klein)kinderen financieel te steunen.
Tekst gaat verder onder grafiek
Aantal hypotheekaanvragen in de niet-kopersmarkt per leeftijdscategorie in april 2024 en 2025. Bron: HDN
Verbouwer blijft koploper in HDN-cijfers
HDN werkt met tien klantprofielen. De groep die al enige jaren de meeste hypotheekaanvragen voor zijn rekening neemt is de verbouwer. Afgelopen maand werden er met circa 8.491 hypotheekaanvragen iets minder aanvragen gedaan voor een verbouwing in vergelijking met april 2024, een kleine daling van 3,7%.
In 2024 was april de maand met de meeste verbouwaanvragen van dat jaar. Dit jaar piekte de verbouwers een maand eerder, in maart 2025, met 10.787 aanvragen – het hoogste maandtotaal in ruim 4 jaar tijd.

Bron: 60-plussers benutten overwaarde | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel