Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector daalde in het eerste kwartaal van dit jaar in rap tempo verder. Inmiddels is het aanbod met 35% gekrompen ten opzichte van een jaar geleden. Vraag en aanbod trekt nu ook in het middensegment huurwoningen vaker scheef, concludeert Pararius.
Volgens het huurplatform kwamen in de eerste drie maanden van dit jaar 12.677 huurwoningen in de vrije sector voor nieuwe huurders beschikbaar. Hetzelfde kwartaal een jaar eerder waren dat er nog 19.646, schrijft Pararius in de Huurmonitor Q1 over 2025.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
De afname van beschikbare huurwoningen leidt tot meer concurrentie tussen huurders en zet de prijzen onder druk. De gemiddelde vierkante-meterprijs van een vrije sector huurwoning is in de eerste drie maanden met 9,6% omhooggegaan.
De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector bedroeg € 1.781. Om deze huur te kunnen betalen, is een bruto maandinkomen van ruim €5.340 vereist, zo berekende Pararius.
Nood het hoogst bij goedkoopste huurwoningen
Volgens Pararius is de nood het grootst bij huurders die op zoek zijn naar goedkopere huurwoningen in de vrije sector. Het aantal reacties op het platform op een woning is het hoogst in de categorie huren tussen de €1.185 en €1.500 per maand. In dit segment werd 44,2% van alle reacties geplaatst, terwijl het ruim 30% van het aanbod vertegenwoordigde.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
“Het gaat hier om het deel van de vrije sector dat voor veel huishoudens nog enigszins betaalbaar is en fungeert als enige optie na de middenhuur. De druk op dit segment is al langer structureel en lijkt voorlopig niet af te nemen”, aldus Pararius.
Wat opvalt is dat ook het middensegment (huren tussen de €1.500 en €2.000 per maand) nu tekenen van spanning begint te vertonen. Dit deel van de markt was in het eerste kwartaal van 2025 goed voor 37,5% van de reacties, terwijl het 33,4% van het aanbod besloeg.
In voorgaande kwartalen lagen vraag en aanbod in deze categorie nog vrijwel gelijk. Deze verschuiving wijst erop dat huurders — vooral gedwongen door krapte of prijsopdrijving in het lagere segment — zoeken naar duurdere woningen, waardoor ook hier de concurrentie tussen huurders toeneemt, schrijft Pararius.
Kamer wijst huurplannen Keijzer af
Plannen waarmee minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) een einde wil maken aan de massale verkoop van huurwoningen, kunnen intussen niet op instemming rekenen van de Tweede Kamer. Het AD schrijft dat Keijzer een meerderheid van de Kamer tegenover zich krijgt, behalve van de oppositie ook van de coalitiepartijen NSC en PVV.
Zo noemt NSC-Kamerlid Merlien Welzijn de plannen ‘onnodig en onwenselijk’. Welzijn zegt dat de Wet betaalbare huur niet nu al moet worden gewijzigd, omdat die nog maar pas van kracht is. Bovendien biedt de verkoop van huurwoningen mogelijkheden voor jongeren, die nu een grotere kans hebben om een woning te kunnen kopen. PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman zegt het onverstandig te vinden om nog hogere huren toe te staan.
Minister Keijzer stelde vorige week een versoepeling van de regels voor particuliere verhuurders voor. Dat wil ze onder meer doen door de WOZ-waarde van een woning zwaarder te laten meetellen in het puntensysteem. Ook zouden particuliere verhuurders een hogere huurprijs moeten kunnen vragen voor kleine monumentale woningen.
Bron: Aanbod beschikbare huurwoningen blijft kelderen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel