Bij huurwoningen in de vrije sector ontstaat een groeiende kloof tussen betaalbare en dure huur. Het aanbod van gewilde betaalbare huurwoningen is verder gekrompen, terwijl het aanbod in hogere prijscategorieën toeneemt. Gemiddeld kost een huurwoning nu €1.838 per maand.
Dat blijkt uit de Huurmonitor van Pararius over het vierde kwartaal van 2025. De cijfers zijn gebaseerd op huurwoningen die professionele marktpartijen via platform Pararius aanbieden en afmelden.
In het laatste kwartaal van vorig jaar kwamen er 14.698 huurwoningen in de vrije sector bij. In diezelfde periode zijn 15.1888 woningen afgemeld. Het beschikbare aanbod in de vrije sector blijft hierdoor afnemen.
Tweedeling dure en betaalbare huur
Binnen die steeds krapper wordende markt ziet Pararius een tweedeling ontstaan. Het aantal huurwoningen met een huurprijs lager dan €1.500 is in de afgelopen vijf jaar sterk afgenomen. Maar het aantal huurwoningen met een huurprijs boven de €2.000 neemt gestaag toe. Het segment tussen €1.500 en €2.000 blijft stabiel.
De gemiddelde huurprijs voor een woning lag in het vierde kwartaal op €1.838. Dat is 6,5% hoger dan een jaar eerder.
Tekst gaat verder onder de grafiek
Woningen met een huurprijs van tussen €1.185 en €1.500 vormden een kwart van het beschikbare aanbod. Tegelijk gaat bijna de helft van alle reacties naar woningen in deze categorie.
Huurwoningen in de hoogste prijscategorie (meer dan €2.000 per maand) vormen 40% van het aanbod, terwijl maar 21% van de reacties hierop is uitgebracht. Gemiddeld staat een woning 18 dagen online, dat is een dag minder dan een jaar geleden.
Lichte afname uitponding
De uitponding lijkt intussen licht af te nemen, blijkt uit de gegevens van Pararius. Sinds 2023 is een uitstroom zichtbaar van huurwoningen naar de koopmarkt. In het vierde kwartaal van 2025 lag het aandeel lager dan in de voorgaande kwartalen.
Tekst gaat verder onder de grafiek
In het afgelopen kwartaal bestond 6,5% van alle koopadvertenties op Pararius uit woningen die daarvoor in de vrije sector als huurwoning werden aangeboden. Eind 2024 en begin 2025 lag dat aandeel nog op 7%.
Nederlandse kamers duurder
Voor studenten stijgen de prijzen voor het huren van woonruimte in Nederlandse steden, meldt verhuurplatform HousingAnywhere. Dit platform analyseerde de huurprijzen over het vierde kwartaal in 2025 van bijna 60.000 gemeubileerde studentenkamers, appartementen en studio’s in 25 Europese steden.
Tekst gaat verder onder de tabel
Nederland blijkt inmiddels het duurste land voor studentenkamers. In Rotterdam steeg de prijs voor een gemeubileerde studentenkamer met 6,3% naar gemiddeld €850 per maand. In Amsterdam bleven de huurprijzen stabiel, maar met een gemiddelde kamerhuur van €990 blijft de stad van alle onderzochte steden het duurst.
Juist afkoeling in andere Europese landen
De trend in Nederland wijkt af van het gemiddelde op de Europese huurmarkt voor studenten, blijkt uit de gegevens van HousingAnywhere. Terwijl de huurprijzen in Nederlandse steden hoog blijven, koelt de Europese markt juist af. Studenten betaalden gemiddeld 3,1% minder voor een kamer.
Vooral in Duitsland, tot voor kort de duurste huurmarkt, was een prijsdaling te zien. In Hamburg daalde de gemiddelde kamerhuur met ruim 11%, in Berlijn met bijna 10%. Ook in Italiaanse steden als Florence en Milaan is de gemiddelde huurprijs iets lager dan een jaar geleden.
Bron: Aanbod dure huur neemt toe, huurprijs gemiddeld €1.838 | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel