Ondanks eerdere beleidsafspraken verslechtert de situatie op de woningmarkt alleen maar, in plaats van te verbeteren. Om de problemen op de woningmarkt in de toekomst op te lossen is een voorspelbaar investeringsklimaat nodig.
Dat schrijven vijf belangenorganisaties in de woningmarkt in een gezamenlijke oproep. Het gaat om Aedes (woningcorporaties), IVBN (institutionele beleggers), NEPROM (projectontwikkelaars), Professioneel Platform Vastgoed.nl (particuliere beleggers) en Vastgoed Belang (particuliere verhuurders). Samen luiden zij de noodklok over het investeringsklimaat. De verklaring is mede ondertekend door NVM en WoningbouwersNL.
Stapeling van maatregelen
De organisaties benadrukken dat de realisatie van 100.000 nieuwe woningen per jaar alleen mogelijk is met forse kapitaalinvesteringen. Die moeten niet alleen komen van woningcorporaties maar ook van (internationale) private investeerders. Daarvoor is een aantrekkelijk, stabiel en voorspelbaar investeringsklimaat nodig. Dit klimaat is volgens de ondertekenaars de afgelopen periode juist fors verslechterd, ondanks of juist door overheidsingrijpen.
“De stapeling van (gewijzigde) fiscale maatregelen en huurregelgeving, in combinatie met bijvoorbeeld stijgende bouwkosten en onzekere (geo)politieke situatie zorgt ervoor dat broodnodige investeringen uitblijven. Dit raakt direct de grote groep woningzoekenden in heel Nederland,” aldus de ondertekenaars van het gezamenlijke statement.
Oproep aan politiek
Vanwege de urgentie pleiten de vijf partijen ervoor om op korte termijn voort te bouwen op bestaande afspraken, zoals de Woontop en de Nationale Prestatieafspraken. Die moeten worden ‘geactualiseerd en verder gebracht’, met als prioriteiten: “vereenvoudiging en verbetering van (de integraliteit van) het fiscale stelsel en versterking van de uitvoeringskracht van overheden. Het doel is om investeren in de Nederlandse woningmarkt weer aantrekkelijk te maken voor álle partijen.“
De ondertekenaars spreken de verwachting uit dat de politiek de doelstelling overeind houdt om in de komende tien jaar jaarlijks 100.000 woningen toe te voegen. Dat zal grotendeels moeten via nieuwbouw, maar ook de bestaande voorraad moet beter worden benut en uitgebreid, door onder meer optoppen, splitsen en transformeren.
De ondertekenaars roepen kabinet, Kamer en lokale politieke partijen op om het belang van woningzoekenden voorop te zetten en de oplossingen voor de woningmarkt niet verder te politiseren. In plaats daarvan pleiten zij voor werkbare, stabiele afspraken die het vertrouwen bij investerende partijen herstelt en versterkt. Ook vragen zij het ministerie van VRO en andere betrokken ministeries om samen te werken aan een integraal plan voor structureel herstel van het investeringsklimaat.
“Als er geen veranderingen worden doorgevoerd om het investeringsklimaat te verbeteren, en er geen structurele en afdoende rijksbijdrage beschikbaar komt, zal kritisch moeten worden nagedacht over hoe we de woningmarkt wél willen hervormen. En mogelijk moeten ook ambities worden bijgesteld.” De organisaties benadrukken dat dat laatste niet de voorkeur heeft.
De Tweede Kamer is tot en met 31 augustus met zomerreces. Kort voor het reces stemde een meerderheid voor een aangepaste vorm van de Wet versterking regie volkshuisvesting.
44% starters overweegt te emigreren, 36% haakt af
Maar liefst 44% van alle starters op de Nederlandse woningmarkt heeft door het huidige woningtekort weleens serieus overwogen om te emigreren. Onder dertigers is dit zelfs 49%. Dat blijkt uit de Startersbarometer van Viisi Hypotheken.
Uit het onderzoek blijkt dat maar liefst 80% van alle Nederlandse starters zich inmiddels heeft verzoend met het vooruitzicht dat ze voorlopig nog even geen eigen huis kunnen kopen. Van hen zegt 51% in de afgelopen dertig dagen niet op Funda of een vergelijkbare website te hebben gezocht naar potentiële koophuizen. 36% van alle Nederlandse starters met een koopwens zegt dat het zoeken naar een eerste woning inmiddels zo lang duurt, dat ze zijn afgehaakt.
Bron: Belangenorganisaties luiden noodklok over woningmarkt | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel