Het aantal huurtransacties in de middenhuur en vrije sector nam in het eerste kwartaal van 2025 met bijna 20% af. Daarbij steeg de gemiddelde huurprijs in een jaar tijd met bijna 13% tot een kleine €18 per vierkante meter, meldt de NVM en VGM NL. Deze cijfers versterken het beeld van een oververhitte markt. Oplossingen lijken op korte termijn nog niet in zicht, de versoepeling van de regels voor particuliere verhuur zijn nog erg vaag.
Het aantal huurtransacties in de vrije sector daalde in het eerste kwartaal van 2025 met 19,5% naar 5.868. De gemiddelde huurprijs steeg in dit kwartaal met 2,9% tot €17,91 per m². Dat is 12,9% hoger dan in het eerste kwartaal vorig jaar en daarmee een van de sterkste stijgingen in tien jaar.
De gemiddelde woninghuur bij nieuwe verhuringen komt volgens NVM uit op €1.424, een plus van 2,6% op kwartaalbasis en 7,1% ten opzichte van een jaar eerder. Dit duidt op een verder krimpend aanbod en hogere druk op de huurwoningmarkt. De huren gaan relatief het hardst omhoog in minder stedelijke gebieden. Dit komt door de kleinere aantallen en verschuiving naar duurdere huurwoningen in deze gebieden.
Lees meer over de NVM-cijfers onderaan dit artikel
Spoedwet huurbevriezing van tafel
De Tweede Kamer stemde donderdag tegen de voorgestelde spoedwet huurbevriezing van Groenlinks-PvdA Kamerlid Habtamu de Hoop gestemd. Daarmee komt er per 1 juli géén tijdelijke bevriezing van huren voor huurders, ongeacht sector of verhuurder.
Een dag eerder liet de minister weten dat de tweejarige huurbevriezing in de sociale huursector gewoon doorgaat. Dat betekent dat ook scheefwoners, mensen die in een sociale huurwoning wonen hoewel hun inkomen daar (inmiddels) te hoog voor is, hun huur de komende twee jaar niet zien stijgen. Dat bevestigt Woonminister Mona Keijzer (BBB) tegenover Nieuwsuur.
Lees ook: GroenLinks-PvdA lanceert spoedwet voor lastminute huurbevriezing
Twee afspraken uit de voorjaarnota
Die bevriezing is een van de afspraken over wonen uit de voorjaarsnota waarover vorige week een akkoord werd gesloten door de coalitiepartijen. Keijzer deed niet mee aan die onderhandelingen, want de uitkomst had ze liever anders gezien. Over de bouw van betaalbare woningen maakte Keijzer nog geen half jaar geleden afspraken op een woontop, en die staan nu weer op losse schroeven. Woningcorporaties hebben door de huurbevriezing namelijk minder geld om te investeren in de bouw van nieuwe huurwoningen.
Vage afspraken over particuliere verhuur
De tweede afspraak uit de voorjaarsnota is dat het voor particuliere verhuurders makkelijker wordt om de huren te verhogen. De minister stelde op 11 april nog een aanpassing van de wet over particuliere verhuur voor, maar daar ging de Tweede Kamer voor liggen, inclusief PVV en NSC. Lees meer daarover in onderstaand artikel.
Felle kritiek op nieuwe huurplannen minister Keijzer
De afspraken over de versoepeling zijn wel tamelijk vaag. Er moeten minder woningen onder het puntensysteem uit de betreffende wet vallen. Hoeveel lager precies weet een woordvoerder van minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) niet. “We gaan dit bekijken en uitwerken.” Ook moet de waarde van een huis meer mee kunnen tellen in de huurprijs. Maar ook dat wordt niet uitgewerkt. Verder komt er “een verkenning” of kleine verhuurders wel onder de wet moeten vallen. Kortom, werk aan de winkel voor minister Keijzer.
Lees verder onder de grafiek
NVM: Amsterdam blijft het duurst
Amsterdam blijft de duurste stad: de gemiddelde huurprijs steeg er tot €23,82 per m² ofwel €1.677 per object. In Rotterdam steeg de huurprijs hard tot €18,31 per m² bij een gemiddelde huur van €1.527. Den Haag rekent met een vrij grote stijging gemiddeld €18,51 per m² met een huurprijs van €1.370. In Utrecht ligt het op €17,75 per m² bij een gemiddelde huurprijs van €1.373. In Q1 2025 bleven de huurprijzen in Almere vrijwel stabiel.
Daartegenover staan huurprijsdalingen in Amstelveen, Amersfoort en Haarlem. Dit tekent de verschillen in marktdynamiek tussen gemeenten. In Haarlem en Amersfoort ligt het aantal transacties relatief laag. Hierdoor hebben een paar individuele duurdere of juist goedkopere transacties een relatief grote invloed op het gemiddelde.
Huren appartementen en huizen in de lift
De huren van appartementen en woonhuizen stijgen. Bij appartementen ging de huur op jaarbasis met 10,3% omhoog naar €18,73 per m². Bij woonhuizen was de stijging 10,2% naar €13,45. Op kwartaalbasis lag dit op +4,9% voor woonhuizen en iets gematigder +2,0% bij appartementen.
Richting €1.500 huur per maand
De gemiddelde huurprijs van een woonhuis steeg dit kwartaal naar €1.478, voor appartementen bedraagt de gemiddelde huur inmiddels €1.413. De sterke stijging bij woonhuizen laat zien dat met het lagere transactievolume de huurprijs flink aantrekt.
Lees verder onder de grafiek
Huur nieuwbouw naar record
Ook de huurprijzen van nieuwbouw gingen in het eerste kwartaal verder omhoog. Gemiddeld kwamen deze uit op €20,30 per m². Een plus van 3,9% ten opzichte van het laatste kwartaal 2024. Ten opzichte van een jaar eerder is de toename maar liefst 17%. Dit is wederom een recordniveau. Ook bestaande bouw wordt duurder: €17,31 per m². Dit betekent een plus van 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11,1% in vergelijking met Q1 2024.
Steeds kleiner oppervlak
Het oppervlak van verhuurde woningen in de vrije sector was met gemiddeld 84 m² iets kleiner dan een jaar eerder. De omvang van woonhuizen daalde iets, maar die van appartementen blijft het meest dalen.
Hoewel de huren in zeer sterk stedelijk gebied het hoogst liggen met €19,31 per m2 (+4,6%), zijn procentueel de grootste huurstijgingen te zien in weinig stedelijk (+9,7%). en niet stedelijke (+17,8%) gebieden. Dit duidt op een toenemende druk op de huurmarkt buiten de steden en/of op uitwijkgedrag van huurders.
Lees ook: NVM en VGM NL: ‘perfect storm’ op de huurmarkt
Bron: Bijna 20% minder huurtransacties, plan versoepeling huurregels nog vaag | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel