Het adagium ‘bouwen, bouwen, bouwen’, is niet voldoende om het woningtekort op te lossen. Het is in het verleden bijna nooit gelukt om meer dan 100,000 woningen in een jaar te bouwen.
Toen dat wél lukte, waren de omstandigheden onvergelijkbaar. Nederland was toen bijvoorbeeld veel minder dicht bebouwd dan nu en de corporaties hadden een veel grotere rol in de volkshuisvesting. Bovendien kost de bouw van nieuwe woningen tijd. in Nederland ziter gemiddeld 7 tot 10 jaar tussen plan en oplevering. Dat schrijven woningmarktexperts Nils Kok en Dirk Brounen in een opiniestuk in economenvakblad ESB.
Woningdelen stimuleren
Alleen het vergroten van het aanbod gaat het probleem dus niet oplossen, stellen zij. Maar er zijn ook mogelijkheden om aan de vraagkant iets te veranderen. De vraag naar woningen kan bijvoorbeeld flink verminderd worden door het delen van woningen te stimuleren, stellen Kok en Brounen.
Nederland telt ruim 3 miljoen eenpersoonshuishoudens, waarvan ruim een miljoen alleenstaande AOW’ers. Voor hen zijn er allerlei regels die samenwonen als huisgenoten tegenhouden, terwijl ze dat misschien wel zouden willen. Hier en daar worden kleine succesjes geboekt, zoals in Utrecht, waar sinds kort maximaal drie personen zonder vergunning een woning mogen delen. Maar financiële belemmeringen, zoals de zogenoemde kostendelersnorm, waarbij uitkeringen gekort worden bij samenwonen, zijn voor veel mensen een barrière. Ook staan veel corporaties, commerciële verhuurders en hypotheekverstrekkers woningdelen vaak niet toe.
Eerste ‘Friends-contracten’ voor Limburgse singles
Woonstichting Woonpunt in Limburg gaat als eerste huurwoningen aanbieden aan vriendengroepen. Het project moet nog beginnen, maar de animo is groot. Nu al hebben zich 27 vriendengroepen aangemeld om een van de woningen te bekijken, meldt L1 Limburg.
De discussie om zulke ‘Friends-contracten’ (naar de populaire comedyserie uit de jaren ’90) mogelijk te maken voor huisgenoten die geen formele relatie hebben, speelt al jaren. Met koopwoningen is dit in bepaalde gevallen al mogelijk. Maar voor huurders kwam het tot nu steeds niet van de grond.
Het initiatief is bedoeld voor jongeren tussen de 23 en 35 jaar. Ze moeten echt vrienden zijn en mogen geen relatie hebben, laat Woonpunt weten. Woonpunt drie woningen in Maastricht en Sittard beschikbaar. Heerlen volgt binnenkort. Als de animo groot is en de proef een succes, kan het aantal beschikbare vriendenwoningen daarna worden uitgebreid. De woordvoerder benadrukt dat het niet om woningen voor studenten gaat.
Woonpunt beheert vooral sociale huurwoningen, maar verhuurt ook middenhuurwoningen. In dit geval vraagt de stichting om een gezamenlijk jaar inkomen tussen € 38.500 en € 55.000 bruto, voor groepen van twee of drie personen.
Bron: ‘Bouwen, bouwen, bouwen’ gaat wooncrisis niet oplossen; is woningdelen een uitkomst? | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel