Daling hypotheekrente zet door, aanvragers kiezen minder aflossingsvrij

De vraag naar aflossingsvrije delen in hypotheken neemt af. In februari bevatte 28% van de aanvragen een aflossingsvrij deel. Twee jaar geleden was dat nog 63%. De hypotheekrente gaat intussen steeds verder omlaag.
Vooral bij de kopersgroep daalt de vraag naar hypotheken met een aflossingsvrij deel, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN) in een overzicht van aanvragen in februari.
Bij de kopers is er met name onder starters weinig animo: slechts 3% van de aanvragen van starters bevat aflossingsvrije leningdelen. Van de doorstromers kiest 47% nog voor een deel aflossingsvrij. Het totale aandeel van hypotheekaanvragen met een aflossingsvrij deel lag in februari op 28%.
Strengere eisen aan aflossingsvrij lenen
Eerder deed toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) een oproep aan geldverstrekkers: DNB wil dat zij strenger worden in het verstrekken of oversluiten van aflossingsvrije hypotheken. Aflossingsvrij kan tot problemen leiden als de woningwaarde daalt, zegt DNB.
Rabobank en Obvion hebben inmiddels al bepaald dat nieuwe aflossingsvrije hypotheken nog maximaal 30% van de woningwaarde mogen bedragen, met een maximum van €150.000.
Tekst gaat verder onder de grafiek
Bron: HDN
Aantal aanvragen op niveau februari 2025
In februari zijn 41.984 hypotheekaanvragen gedaan. Daarvan was bijna de helft (23.698) bedoeld voor de aankoop van een woning. De overige 18.286 aanvragen waren bestemd voor oversluiten of verhogen. Een jaar geleden, in februari 2025, registreerde HDN in totaal 41.574 aanvragen. Daarmee is het aantal aanvragen weer ongeveer op hetzelfde niveau.
Laagste rente 3,7% met NHG
De rente op verschillende hypotheken is intussen langzaam aan het dalen. In februari was sprake van zeven weken van rentedalingen op een rij, concludeert De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds april 2025.
De laagste rente is nu 3,7%, voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en een looptijd van tien jaar. Dat is het laagste percentage sinds december. Zonder NHG ligt de rente bij een looptijd van tien jaar op 4,04%.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
Bron: De Hypotheekshop
Volgens hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen is de hypotheek met een looptijd van tien jaar het populairst. “Hypotheekverstrekkers proberen daar zo concurrerend mogelijk te zijn, vandaar dat ze daar het sterkste dalen”, zegt Noorlag tegen NU.nl.
Rentedaling zet naar verwachting door
Zowel De Hypotheekshop als Van Bruggen verwachten dat de renteverlaging de komende tijd doorzet. “De woningmarkt trekt doorgaans in het begin van de lente weer aan en met de Open Huizen Dag op 28 maart willen aanbieders scherp in de rentelijstjes staan”, aldus De Hypotheekshop.
“Wij verwachten dat de licht dalende trend voorlopig doorzet, tenzij er een onverwachtse economische of geopolitieke gebeurtenis plaatsvindt”, zegt Oscar Noorlag. “De vraag is bijvoorbeeld wat de oorlog in het Midden-Oosten met de rentes gaat doen.”

Bron: Daling hypotheekrente zet door, aanvragers kiezen minder aflossingsvrij | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel