Duitsland zet ‘bouwturbo’ in voor meer woningbouw

De Duitse regering wil de wooncrisis in het land te lijf gaan met een ‘Bau-Turbo’. Hierdoor kunnen gemeenten afwijken van bouwregels als ze dat nodig vinden en is er sneller goedkeuring voor vergunningen.
Net als in Nederland, is de woningnood groot in Duitsland. Een miljoen Duitsers heeft geen vaste woning of is dakloos. Er is naar schatting een tekort van 2 miljoen betaalbare appartementen in steden.
Intussen komen er te weinig nieuwe woningen bij. Vorig jaar zijn bijna 252.000 woningen opgeleverd, een dieptepunt. De oorzaken zijn veelal dezelfde als in Nederland: gestegen bouwkosten, hogere rentes en investeerders die terughoudend zijn.
Bouwen waar het eigenlijk niet mag
De Duitse regering heeft daarom besloten in te grijpen met een aantal stevige maatregelen. Gemeenten kunnen een ‘Bau-Turbo’ inzetten om af te wijken van de normale bouwregels als dat nodig is, schrijft NOS.nl. Hierdoor kunnen ze bijvoorbeeld bouwen op plekken waar dat volgens het bestemmingsplan eigenlijk niet mag.
Ook is een bouwvergunning voor kleine projecten niet meer altijd nodig. Daarnaast geldt dat een bouwaanvraag automatisch goedkeuring krijgt, als die niet binnen drie maanden wordt behandeld.
Berlijn grijpt kansen aan
In Berlijn zien bestuurders de bouwturbo als een welkome oplossing voor de problemen. De stad is in een paar jaar tijd met 350.000 inwoners gegroeid, terwijl er nauwelijks huizen bijkomen, zegt districtbestuurder Cornelius Bechtler tegen de NOS.
De woningmarkt in Berlijn kan weer wat loskomen, omdat het nu makkelijker wordt om nieuwbouw te realiseren. Die kunnen worden gebouwd op locaties, waar eerder de bouw van eengezinswoningen stond gepland. De Berlijners kunnen ook makkelijker appartementen bouwen boven bijvoorbeeld winkels. En op een terrein aan de stadsrand komen er nu sneller duizenden houten prefab woningen bij.
Vrees voor minder groen en dure huizen
Niet alle Duitsers zijn enthousiast over de maatregelen die bouwversnelling mogelijk maken. De Berlijnse klimaatraad noemt de bouwturbo niet realistisch. Bouwen kost nu eenmaal tijd en er is altijd een belangenafweging nodig, vindt de klimaatraad. De raad vreest dat de laatste groene plekken in de stad nu volgebouwd raken.
Politieke partij De Groenen is bang dat de bouwturbo leidt tot duurdere woningen, die vooral zijn gericht op de hogere middenklasse. De eis om minimaal 30% betaalbare woningen te bouwen, kan namelijk door de turbo vervallen.
Nederlanders zoeken Duitse woning
De Duitse woningnood weerhoudt veel Nederlanders er overigens niet van om een huis in Duitsland te zoeken, meldde EenVandaag afgelopen herfst. In een reportage vertellen Nederlanders die een huis over de grens vonden, dat ze voor hetzelfde geld ‘meer huis’ kochten. Vooral de belangstelling uit de Randstad groeit.
Wel zijn er bij aankoop van een woning opvallende verschillen met Nederland: zo mag een koper een woning pas bekijken als de financiering rond is. Ook levert een woningaankoop veel meer bureaucratie en papierwerk op dan in Nederland, aldus betrokkenen.
 
 

Bron: Duitsland zet ‘bouwturbo’ in voor meer woningbouw | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel