Energiezuinige woning levert meer huur op

Energiezuinige huurwoningen in de vrije sector brengen een hogere huurprijs op dan minder duurzame woningen. Het verschil loopt op tot +12% voor huizen met een A++++-label.
De hogere huurprijzen voor energiezuinige woningen variëren van +3,5% voor een A-label tot +12% voor een A++++-label. Bij huizen met onzuinige energielabels valt de huurprijs lager uit: van -2,7% voor een C-label tot -12,3% voor een E-label. Deze conclusies trekken vastgoedonderzoekers Dewi Anakram, Martijn Dröes en Arthur Marquard in hun artikel ‘Split incentives, energielabels en woninghuren’.
Honderdduizend huurtransacties
Het onderzoek richt zich op huurtransacties in de vrije sector, omdat daar geen directe koppeling is tussen energielabel en huurprijs zoals bij gereguleerde huurwoningen. De onderzoekers bekeken 105.573 huurtransacties tussen 2016 en 2023, afkomstig van zeven institutionele beleggers. Met een hedonisch prijsmodel is onderzocht hoe het energielabel de huurprijs beïnvloedt. Daarbij is gecorrigeerd voor locatie, woningtype en andere kenmerken.
Grote plus, kleinere min
Sinds de energiecrisis van 2022 is de waarde van energiezuinige woningen verder gestegen, terwijl de kortingen op onzuinige woningen juist minder groot zijn geworden. Dit is een opvallende ontwikkeling, omdat de verwachting was dat de energiecrisis het belang van duurzaamheid zowel positief als negatief zou versterken in. Toch blijkt dat vooral de premies voor energiezuinige labels A+ en hoger zijn toegenomen. Dat wijst erop dat beleggers en huurders meer waarde hechten aan energie-efficiëntie.
Meer waarde, minder onderhoud
Uit het onderzoek blijkt verder dat het verduurzamen van een woning grofweg een investeringsbudget tussen € 39.000 en € 48.000 kan rechtvaardigen bij een sprong van een E- naar een A-label. Dit sluit aan bij eerdere studies naar koopwoningen, die soortgelijke waardestijgingen laten zien. Tegelijkertijd tonen praktijkvoorbeelden aan dat de werkelijke verduurzamingskosten vaak hoger liggen dan de gekapitaliseerde huurprijsverschillen. Dit suggereert dat de rendabiliteit van verduurzaming niet alleen afhangt van hogere huurinkomsten, maar ook van indirecte voordelen zoals lagere onderhoudskosten en een hogere vastgoedwaarde.
Huurverhoging per 1 juli
De uitkomsten bieden beleggers en verhuurders die verduurzaming overwegen inzicht in de opbrengst daarvan. Verduurzaming draagt niet alleen bij aan klimaatdoelstellingen, maar kan ook financieel aantrekkelijk zijn door hogere huren en waardestijgingen. Over maximale huurprijzen is inmiddels een politieke verdeeldheid. Gisteren diende GroenLinks-PvdA een voorstel voor een spoedwet in bij de Raad van State om huurverhogingen per 1 juli te blokkeren. Vanaf die datum mag de sociale huur met maximaal 5 procent stijgen, terwijl de middenhuur met 7,7 procent en de vrije sector met 4,1 procent omhoog mogen.

Bron: Energiezuinige woning levert meer huur op | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel