• Door naar de hoofd inhoud
  • Skip to secondary menu
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Home
  • Over ons
  • Werken bij
  • Adverteren
  • Contact
Vastgoedwereld.nl

Vastgoedwereld.nl

vastgoedwereld.nl

  • VASTGOED
    • PropertyNL
    • Bouwformatie.nl
    • Retailtrends
    • Vastgoedactueel
    • Vastgoedjournaal.nl
    • NVM
  • BELEGGEN
    • Vastgoedactueel
    • PropertyNL
    • Vastgoedjournaal.nl
    • Retailtrends
  • BOUW & ONTWIKKELING
    • Bouwformatie.nl
    • Installatie
  • MAKELAARDIJ
    • NVM
  • ARCHITECTUUR
    • Architectenweb
  • VACATURES
  • VASTGOEDMANAGEMENT
  • DEALS

Grote uitschieters bij bouwleges nieuwbouwwoning

juli 2, 2024 by Redactie

De prijs van bouwleges voor een nieuwbouwwoning daalde dit jaar gemiddeld 24% in prijs. Deze ogenschijnlijke kostenverlaging wordt echter vertekend door grote en onverklaarbare uitschieters. Dat blijkt uit een steekproef onder 21 gemeenten van Vereniging Eigen Huis en WoningBouwersNL.
Waar in de ene gemeente de bouwleges van een nieuwbouwwoning met 80% omhoogschieten, verlaagt een andere gemeente dezelfde leges met 90%. WoningBouwersNL en VEH pleiten voor meer transparantie in de onderbouwing van de kosten van nieuwbouwvergunningen. In de steekproef werden 40 gemeenten gevraagd naar de nieuwe bouwleges. Slechts 21 reageerden.
VEH: vaststellen bouwleges lijkt op nattevingerwerk
De invoering van de nieuwe Omgevingswet sinds 1 januari dit jaar moest volgens demissionair minister Hugo de Jonge leiden tot gemiddeld 30% lagere bouwleges. Dat is het resultaat van het schrappen van de toezichthoudende taak van gemeenten tijdens de bouw van woningen. Minder werk vertaalt zich in lagere kosten, zo luidde de opdracht van de minister aan gemeenten.
Met gemiddeld bijna 24% lagere bouwleges voor een eengezins- en een vrijstaande woning lijkt de gemiddelde daling van de bouwvergunning in de buurt van de toezegging van De Jonge te komen. In 16 gemeenten daalden de bouwleges, in 4 gemeenten stegen ze. Eén gemeente wijzigde de tarieven niet.
Dit ogenschijnlijk gunstige beeld wordt echter vertekend door enkele extreme uitschieters, zowel naar boven als naar beneden. Cindy Kremer, directeur Vereniging Eigen Huis: “Soms wekken deze enorme verschillen de indruk dat de bouwleges ‘met een natte vinger’ zijn vastgesteld.” Deze zomer wordt het onderzoek naar de bouwleges voortgezet onder alle gemeenten.
IJsselstein spant de kroon, in Den Haag is het een rommeltje
In IJsselstein gaan de bouwleges voor een vrijstaande woning dit jaar met maar liefst 52% (+ €2.954) omhoog. Voor een eengezinswoning in een bouwproject van 10 woningen stijgen de bouwleges met 25% (+ €1.237). In Alkmaar en Enkhuizen worden beide categorieën bouwvergunningen 15 tot 20% duurder.
Onbegrijpelijk is de ontwikkeling van de bouwleges van een nieuwbouwwoning in Den Haag. Voor vrijstaande woningen schieten de leges met 80% (+ €1.961) omhoog, terwijl ze voor eengezinswoningen met 28% dalen (- €248).
In de steekproef is de enorme daling in de gemeente Noordoost-Friesland met bijna 98% voor eengezinswoningen (- €5.133) en 90% voor vrijstaande woningen (- €2.398) uitzonderlijk. Hier hoeft voor de bouwvergunning van een eengezinswoning in een project van 10 woningen maar €57,60 per woning te worden afgerekend. Voor een enkele vrijstaande woning bedragen de bouwleges hier slechts €567.
Bekijk de resultaten van de steekproef naar de bouwleges onder 21 gemeenten
Onafhankelijke borging geldt nog niet voor appartementen
Appartementencomplexen vallen nog niet onder de Wet kwaliteitsborging. Bij de bouw van deze woningen voeren gemeenten nog steeds de controle- en toezichttaken uit. Toch zijn ook hier grote tariefwijzigingen ten opzichte van vorig jaar zichtbaar. In Enkhuizen stijgen de bouwleges maar liefst met 206%. Dat komt voor een bouwproject van 50 appartementen neer op €3.750 hogere vergunningskosten per wooneenheid. In Leeuwarden dalen de bouwleges met 27%. Dat is een kostenverlaging van €1.140 per appartement.
Nauwelijks ervaring met private kwaliteitscontrole
Met de invoering van de Wet kwaliteitsborging wordt de controle op de kwaliteit tijdens de bouw van nieuwe woningen door onafhankelijke deskundigen gedaan. Deze kosten komen bovenop de gemeentelijk bouwleges, maar per saldo zouden nieuwbouwwoningen hierdoor volgens De Jonge niet duurder worden. Kopers betalen de leges voor de bouwvergunning én de kosten van de kwaliteitscontrole via de bouwer in de totale koopsom van hun nieuwe woning. Met de private kwaliteitscontrole is nauwelijks ervaring. Zo is het aantal nieuwe bouwprojecten waarvoor dit jaar een vergunning is aangevraagd, gering. De bouw moet in veel gevallen nog worden opgestart.
Luister naar een interview met Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis op bnr.nl
 

Bron: Grote uitschieters bij bouwleges nieuwbouwwoning | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel

Categorie: bouwleges, Nieuwbouw en projectontwikkeling, Nieuws, Vastgoedactueel

Primaire Sidebar

VASTGOEDWERELD NIEUWSBRIEF

Nieuwe vacatures

Projectontwikkelaar – Van Grunsven Groep

Van Grunsven Groep is een veelzijdige bouwer met ambitie. Voor hun projectontwikkelingsteam zoeken we een … [bekijk vacature] overProjectontwikkelaar – Van Grunsven Groep

Interim Projectcoördinator Vastgoed (24 uur)

Interim | ZZP | Gemeente in regio Utrecht | De opdracht betreft de uitvoering en coördinatie van … [bekijk vacature] overInterim Projectcoördinator Vastgoed (24 uur)

Teammanager Huurincasso & Stook- en Servicekosten

In deze rol van teammanager vertaal je de doelen van onze organisatie naar een concreet jaarplan en maak je … [bekijk vacature] overTeammanager Huurincasso & Stook- en Servicekosten

Interim Projectontwikkelaar Gebiedsontwikkeling

Interim - zzp - projectontwikkelaar gebiedsontwikkeling | grootschalige woningbouw | maatschappelijke … [bekijk vacature] overInterim Projectontwikkelaar Gebiedsontwikkeling

Senior adviseur wonen

Senior adviseur wonen Bron: Senior adviseur wonen | Vacatures – vastgoedjournaal Bekijk de … [bekijk vacature] overSenior adviseur wonen

Manager Risk & Control

Ga jij bij Woonzorg Nederland aan de slag als het financieel geweten van de organisatie in de rol van … [bekijk vacature] overManager Risk & Control

Concern Controller

Ben jij de daadkrachtige Concern Controller die de organisatie scherp houdt? Bron: Concern Controller | … [bekijk vacature] overConcern Controller

Head of Technical & Property Management

Voor onze opdrachtgever WDP, een toonaangevende beursgenoteerde vastgoedbelegger en marktleider in logistiek … [bekijk vacature] overHead of Technical & Property Management

Senior Adviseur Huisvesting

Als aanbieder van zorg en sociaal werk beschikt Surplus over een flinke vastgoedportefeuille in West Brabant.  … [bekijk vacature] overSenior Adviseur Huisvesting

Propertymanager Beheer

Wij zijn op zoek naar eenPropertymanager BeheerUtrecht, 32-38 uur Bron: Propertymanager Beheer | Vacatures … [bekijk vacature] overPropertymanager Beheer

Meer nieuws

Job Dura en Marieke Mentink: ‘Bouw en overheid moeten meer samenwerken’

mei 24, 2025 By Redactie

Annabel voegt nieuwe akte aan saga Schiekadeblok toe

mei 24, 2025 By Redactie

Wegens succes herhaald: RvS versnelt 62.000 nieuwbouwwoningen

mei 24, 2025 By Redactie

NIeuw parkeerfonds Orange IM voor particuliere beleggers

mei 24, 2025 By Redactie

Column Jeppe de Boer: Wil de nieuwe linkse denker opstaan?

mei 24, 2025 By Redactie

Eindhoven mikt op twee torens met 600 studentenwoningen

mei 24, 2025 By Redactie

Verbod op grote wooncomplexen arbeidsmigranten “contraproductief”

mei 24, 2025 By Redactie

Nieuwe cfo voor Brightlands Chemelot Campus

mei 24, 2025 By Redactie

Patrizia: groeipotentie voor beleggen in Nederlandse studentenhuisvesting

mei 24, 2025 By Redactie

Doekle Terpstra neemt afscheid: vol gas gegeven

mei 24, 2025 By Redactie

Van kil naar knus: warmte en sfeer in gasloze nieuwbouwwoningen

mei 24, 2025 By Redactie

Jimmy Kools (Sustay): Door stapeling van eisen vrije sectorwoningen verhuurd als middenhuur

mei 24, 2025 By Redactie

Raad van State blijft woningbouw voorrang geven

mei 24, 2025 By Redactie

Deventer voert tijdelijk verbod in op realisatie kleinschalige bedrijfsunits en opslag- en garageboxen

mei 24, 2025 By Redactie

Vidomes en Zoetermeer tekenen voor 173 huurwoningen

mei 24, 2025 By Redactie

Footer

Over Vastgoedwereld.nl

Webportal vastgoedwereld.nl is de grootste nieuwsportal van Nederland specifiek gericht op de vastgoedbrache. Met een unieke positie in de markt en inmiddels een gemiddeld aantal bezoekers van 68.000 en gemiddeld aantal pageviews van ruim 150.000 per maand, is vastgoedwereld.nl een uitstekende manier om uw bedrijf of instelling te promoten. Wij bieden de mogelijkheid om uw bedrijf te promotem middels advertorials, advertenties, vacatureplaatsingen en gratis extra persberichten voor een selectie internetbezoekers specifiek geïnteresseerd en/of gerelateerd in het vakgebied.

link: Gutscheincodes

Recent

  • Vernieuwd koopcentrum Klëpierre in Rotterdam-Alexander opent haar deuren
  • Job Dura en Marieke Mentink: ‘Bouw en overheid moeten meer samenwerken’
  • Annabel voegt nieuwe akte aan saga Schiekadeblok toe
  • Wegens succes herhaald: RvS versnelt 62.000 nieuwbouwwoningen
  • NIeuw parkeerfonds Orange IM voor particuliere beleggers

Search

Tags

haltermodel inbreiding PBL winkelleegstand

Copyright 2021 - Vastgoedwereld Media B.V.