Niet alleen in steden biedt verdichting oplossingen voor gebrek aan woonruimte: ook in dorpen is er ruimte genoeg voor bijna 170.000 nieuwe woningen. Dat stelt adviesbureau KAW, dat in opdracht van de provincie Drenthe de ruimte in Drentse dorpen onder de loep nam.
In dorpen in Drenthe vond het adviesbureau ruimte voor 13.000 extra nieuwe woningen. Die zijn te realiseren zonder de natuur aan te tasten. Tegelijkertijd zorgen ze voor betere doorstroming op de lokale woningmarkt en meer leefbaarheid in dorpen, schrijft KAW in het rapport Ruimte Zat in Drentse Dorpen.
Het bureau bekeek de bouw- en verbouwmogelijkheden binnen de bestaande dorpsstructuren. Daar liggen kansen in de aanpak van leegstand, zoals de ombouw van oude boerderijen, winkels en schuren. In deze panden is vaak ruimte om meerdere woningen te maken, stelt KAW.
Lege plekken dorpen beter benutten
Daarnaast ziet KAW lege plekken in Drentse dorpen, die ook zijn te gebruiken om woonruimte van te maken. Onderzoekers noemen als voorbeeld braakliggende percelen die in onbruik zijn geraakt of veldjes in en rond nieuwbouwwijken die bewoners nauwelijks meer gebruiken.
Ook aan de randen van dorpen zijn er mogelijkheden. Daar staan nu vaak industriële panden zoals kleinschalige autobedrijven of tankstations. Op die plaatsen is het volgens de onderzoekers beter om woningen of woonblokken te bouwen als overgang naar het natuurlijke landschap en die bedrijven te verplaatsen naar plekken waar ze beter passen, zoals bedrijventerreinen.
Extra woningen zonder grote aantallen
Ook in de rest van Nederland is er op deze manier veel ruimte over in bestaande dorpen, denkt KAW. Zo komen er extra woningen bij, zonder dat meteen in grote aantallen nieuwbouw en het volbouwen van weilanden hoeft te worden gedacht. KAW-onderzoeker Niels van Schaik komt ‘op basis van extrapolatie en big data’ uit op bijna 170.000 extra woningen.
De situatie in Drenthe is door te trekken naar dorpen in andere provincies, zegt Van Schaik. Veel Nederlandse dorpen, van Zeeland tot Groningen, worstelen met vergelijkbare thema’s als die in Drenthe: vergrijzing, leegstand, verdunning en kwetsbare voorzieningen. Andere provincies kunnen de bevindingen als uitgangspunt nemen voor de specifieke situatie in een dorp, aldus de onderzoeker.
Meer passende woonruimte
Deze extra woningen kunnen veel betekenen voor een dorp, zegt Van Schaik. “Nieuwe woningen geven jongeren bijvoorbeeld de kans om in hun dorp te blijven wonen en ouderen om binnen de eigen omgeving te verhuizen waardoor weer passende woonruimte vrijkomt voor anderen. Zo houden voorzieningen stand, blijven sociale netwerken in de lucht en behoudt het dorp zijn vitaliteit.”
Bron: In dorpen nog ruimte voor bijna 170.000 extra woningen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel