Middenhuren mogen in 2025 met maximaal 7,7% omhoog. Dat blijkt uit cijfers voor de maximale huurverhoging van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). De hoogte van deze huren is gekoppeld aan de lonen, en die stegen het afgelopen jaar flink.
De maximale huurverhoging komt voort uit de Wet betaalbare huur, die op 1 juli van dit jaar inging. Het uitgangspunt daarbij is dat huren pas mogen stijgen als ook de lonen omhoog zijn gegaan of dat verhuurders moeten uitgaan van een stijgende inflatie.
CAO-loonontwikkeling leidend voor prijs middenhuur
Middenhuur betreft woningen die op basis van onder meer WOZ-waarde, energielabel en oppervlakte volgens het puntenstelsel waarmee de overheid rekent uitkomen tussen de 144 en 186 punten. Voor de hoogte van de middenhuren geldt dat de CAO-loonontwikkeling leidend is. Van december vorig jaar tot december stegen de lonen flink met 6,7%. De verhuurders mogen daar 1% bij optellen, en daarom mogen de huren in deze categorie maximaal met 7,7% stijgen.
Dit percentage geldt voor:
• zelfstandige woningen, studio’s en appartementen
• met een huurcontract van 1 juli 2024 of later; en een
• aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een
• aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Huur vrije sectorwoningen mag 4,1% stijgen
Vrijesectorwoningen zijn woningen die volgens het puntensysteem op meer dan 187 punten uitkomen. Een verhuurder mag in principe zelf de prijs bepalen als hij of zij een contract afsluit met een nieuwe huurder. Als de huurder niet wisselt, geldt een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging.
De verhuurders van vrijesectorwoningen mogen 1% optellen bij de CAO-loonontwikkeling of de inflatie. Het laagste getal van de twee geldt. Van december vorig jaar tot december 2024 was de inflatie gemiddeld 3,1%. Daarom mogen verhuurders volgend jaar een maximale huurverhoging doorvoeren van 4,1%.
Kritische reacties op huurstijging
Op de stijging van de huren komen kritische reacties op X, van huurders en politici. SP-Kamerlid Sandra Beckerman wijst erop dat de PVV hiermee een verkiezingsbelofte verbreekt: de partij gaf aan dat ze zich juist hard zou maken voor een huurverlaging.
Tekst gaat verder onder het X-bericht
Bizar kabinetsbesluit!
Ze laten huren in 2025 stijgen met:
7,7% voor middenhuur
5% voor sociale huur
De PVV beloofde voor de verkiezingen een huurverlaging van 20%
Onbestaanbaar!
Zo komen huurders nog verder knel te zitten pic.twitter.com/axjxJX4DtJ
— Sandra Beckerman (@SandraBeckerman) December 17, 2024
Ook sociale huren omhoog
De huren van sociale huurwoningen mogen 5% in huurprijs stijgen. De huur van een sociale huurwoning mag maximaal €900 zijn. Voor de sociale huur zijn vorige week tijdens de Woontop afspraken gemaakt. De Woonbond, die opkomst voor de belangen van sociale huurders, heeft die afspraken niet ondertekend. De bond vindt de huurverhoging niet acceptabel, omdat vorig jaar al een huurverhoging is doorgevoerd die de hoogste was in dertig jaar tijd.
Lees ook: DNB-president Knot: draai Wet betaalbare huur terug
Bron: Middenhuren mogen volgend jaar met maximaal 7,7% omhoog | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel