Nibud vernieuwt methode om betaalbare huur te berekenen

Het Nibud heeft een verbeterde methode ontwikkeld waarmee verhuurders kunnen bepalen wat een betaalbare huur is. Daarbij wordt gekeken naar wat huurders écht kunnen uitgeven en sparen.
Om meer inzicht te geven wat een betaalbare huur is, heeft het Nibud haar methodiek verder verbeterd. De organisatie deed dat in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Private verhuurders, woningcorporaties, en de overheid kunnen deze breed gedragen methodiek gebruiken om te zien welk bedrag aan huur haalbaar is voor een huishouden.
Betere aansluiting bij de huurpraktijk
Om de methodiek zo goed mogelijk te laten aansluiten op de praktijk, sprak het Nibud met verschillende partijen. Het Nibud betrok woningcorporaties, verhuurders in de vrije sector, Aedes (de vereniging van Nederlandse woningcorporaties) en de Woonbond. De vernieuwde versie houdt meer rekening met de mogelijkheden voor huurders om onvermijdbare uitgaven op te vangen. En ook met de eigen keuze waaraan ze – naast de huur – hun geld aan uitgeven en met de mogelijkheid eigen vermogen op te bouwen.
Minder risico op geldproblemen huurders
De mogelijkheid om te sparen en onverwachte uitgaven op te vangen is vooral groter voor mensen met een midden- of hoger inkomen. Voor mensen met lagere inkomens blijft huurtoeslag een onmisbare steun. Nibud-onderzoeker Jasja Bos: “In goed overleg met de betrokken partijen zijn we gekomen tot een sterke, breed gedragen methodiek. Daarmee willen we graag alle verhuurders ondersteunen. Zo kunnen voorkomen we dat huishoudens in de knel komen met het betalen van de huur of andere uitgaven. Op die manier vermindert het risicio op geldproblemen bij huurders.”
Onderdeel van de Nibud Huurwijzer
De nieuwe methode maakt voortaan bovendien onderscheid tussen woningen met energielabels E, F en G en met A, B/C en D. De verbeterde methodiek wordt ook verwerkt in de Nibud Huurwijzer. Die tool gebruiken verhuurders om te bepalen of een woning past bij de financiële situatie van een bestaande of potentiële huurder.
Huuraanbod blijft grootste uitdaging
De methode geeft verhuurders een beter beeld van wat voor huurders een betaalbare huur is. Daarmee is uiteraard niet gezegd dat huurders een passend huurhuis kunnen vinden: het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector daalde in het eerste kwartaal van dit jaar in rap tempo verder. Inmiddels is het aanbod met 35% gekrompen ten opzichte van een jaar geleden. Volgens het onafhankelijke woningplatform Pararius is de nood het grootst bij huurders die op zoek zijn naar goedkopere huurwoningen in de vrije sector. Dat is precies het deel dat voor veel huishoudens nog enigszins betaalbaar is.

Bron: Nibud vernieuwt methode om betaalbare huur te berekenen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel