Nieuwbouwwoning veel kleiner dan 10 jaar geleden

Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner. Tien jaar geleden was een nieuwbouwhuis nog gemiddeld 114 vierkante meter groot, nu minder dan 100. Dat blijkt uit een onderzoek van het Kadaster en De Volkskrant.
Tussen 2015 en 2019 name de woonoppervlakte nog elk jaar licht toe, maar daarna is de ruimte snel afgenomen. Er komen steeds minder woningen bij van meer dan 100 vierkante meter, terwijl dat vroeger een heel gemiddelde grootte was, aldus De Volkskrant. De ontwikkeling speelt zowel bij koopwoningen als nieuwbouw in de sociale huur, waarbij in de laatste categorie de krimp het snelst gaat.
Voor een deel zijn de kleinere woningen te verklaren door de toename van de bouw van meer appartementen. Maar uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat alle nieuwbouwwoningen kleiner zijn dan vroeger; ook vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap. Bij rijtjeshuizen zijn vooral hoekwoningen nu minder ruim dan tien jaar geleden.
Bij vrijstaande woningen en appartementen zette de krimp als eerste in. Tien jaar geleden was de woonoppervlakte van een vrijstaand huis gemiddeld 224 vierkante meter, nu is dat gemiddeld 40 vierkante meter minder: een daling van 17%.
Oplopende bouwkosten
Oplopende kosten van bouwmaterialen en personeelstekorten zijn misschien wel de belangrijkste oorzaak van de kleinere nieuwbouwwoningen, aldus de krant. Om aan de eis van betaalbare woningen te kunnen voldoen, bezuinigen projectontwikkelaars op het aantal vierkante meters woonruimte.
Een derde oorzaak is ander woningbouwbeleid, zegt woningmarktonderzoeker Léon Groenemeijer van ABF Research. Steden richten zich op compacter bouwen. “Bouwen doen we binnen de bestaande stad en het stedelijk gebied, dus kleiner”, aldus de onderzoeker in De Volkskrant. Grote stadsuitbreidingen met Vinex-wijken lijken verleden tijd.
Volgens De Volkskrant leven Nederlanders Europees gezien nog steeds op redelijk grote voet. Gemiddeld tellen woningen (nieuwbouw en bestaande woningen) nog 130 vierkante meter woonruimte, waarmee Nederland in de top staat van ruimste woningen in EU-landen.
IPO waarschuwt voor stilvallen nieuwbouw
Intussen waarschuwen provincies voor het stilvallen van nieuwbouw als gevolg van de stikstofimpasse en het volle stroomnet. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) stelt in een nieuw rapport over nieuwbouw dat de bouw van 500.000 nieuwbouwwoningen hierdoor in gevaar komt.
Het IPO geeft aan dat de woondeals, afspraken met provincies en gemeenten, om een miljoen huizen erbij te bouwen lastig zijn uit te voeren. De koepel van provincies wil meer inzet en tientallen miljarden euro’s van het Rijk extra, om te voorkomen dat de nieuwbouw stilvalt.
Top-5 bouwproblemen
In een top-5 geeft IPO aan waar de grootste problemen zitten. Op nummer een staat stikstof; daarmee krijgt ongeveer de helft van de nieuwbouwprojecten te maken. Daarna volgt netcongestie, al speelt die niet overal. In Utrecht, Gelderland en Flevoland zijn de problemen het grootst.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Bron: IPO
Als derde noemt IPO nieuwbouwprojecten, waarbij de kosten hoger zijn dan de opbrengsten. Hierdoor ontstaan onrendabele toppen en wordt nieuwbouw uitgesteld of gaat het helemaal niet meer door. Het gaat om €10.000 tot €35.000 per woning en speelt bij meer dan 50% van de woningen.
De combinatie van knelpunten maakt de realisatie van de woondeals zeer lastig. Minstens 50% van de resterende woningbouwopgave in Nederland, zo’n half miljoen woningen, loopt flinke vertraging op of de realisatie komt in het geding.
 
 
 
 

Bron: Nieuwbouwwoning veel kleiner dan 10 jaar geleden | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel