Overbruggingsfinanciering piekt: eerst kopen, pas later verkopen

Bijna alle doorstromers maakten in april gebruik van een overbruggingsfinanciering; het hoogste aantal in 15 jaar tijd. Kopers kopen eerst, en verkopen later, concludeert De Hypotheekshop.
Vorige maand heeft bijna 90% van de doorstromers op de woningmarkt een overbruggingskrediet afgesloten. Dat is een trend: in de afgelopen 7 maanden nam dit aantal steeds iets toe. In 2011 maakte nog 7% van de doorstromers gebruik van een overbruggingsfinanciering, aldus De Hypotheekshop.
Tekst gaat verder onder de grafiek
overbruggingsfinanciering_v1.png
Eerst verkopen is voor veel kopers nog steeds de veilig route: doorstromers willen weten wat hun woning opbrengt en liever geen periode met dubbele woonlasten hebben.
Maar in de huidige woningmarkt wachten doorstromers steeds minder vaak met verkopen en kopen eerst. In de huidige markt is het vinden en kopen van een woning ingewikkelder van de verkoop van de bestaande woning. Omdat de huurmarkt krimpt, is tijdelijk huren voor veel doorstromers geen optie meer. Door deze factoren wordt een overbruggingsfinanciering voor steeds meer doorstromers een noodzakelijke schakel.
Veranderingen in overbruggingsfinanciering
Geldverstrekkers haken in op de veranderde situaties met aanpassingen aan overbruggingsfinancieringen. Zo lopen de financieringen voor overbrugging bij nieuwbouw steeds vaker op richting de drie jaar, mede door langere bouwtermijnen. Ook verhogen sommige aanbieders de maximale verstrekking van 95% naar 98%.
Daarnaast gelden steeds vaker vaste rentes van 1 of 2 jaar, in plaats van variabele overbruggingsrentes. De laagste overbruggingsrente ligt momenteel rond 3,9%, de hoogste rond 4,9%. Dat is veel lager dan twee jaar geleden, toen de grens van 6% werd gepasseerd.
Overbruggen kan niet altijd
Er is een groeiende groep voor wie overbruggen ingewikkeld is, stelt De Hypotheekshop. Stellen van wie de partners allebei nog een eigen woning hebben, kunnen niet altijd van twee overbruggingskredieten gebruik maken.
Ook ouderen lopen tegen beperkingen aan. Zij hebben dikwijls veel overwaarde en geen nieuwe hypotheek nodig, maar een losse overbrugging zonder nieuwe hypotheek wordt door weinig aanbieders verstrekt. In sommige gevallen moet daardoor alsnog tijdelijk een nieuwe hypotheek worden afgesloten, terwijl dat niet altijd de meest passende of voordelige oplossing is. Ook bij emigratie of afwijkende onderpanden kan overbruggen lastig zijn, net als bij geldverstrekkers met strengere regels.
Geldverstrekker moet meebewegen
Het beleid van geldverstrekkers is hiermee bepalender geworden voor de vraag of mensen daadwerkelijk kunnen verhuizen. Zeker nu meer dan de helft van de doorstromers de oude, lage hypotheekrente meeneemt en daardoor is aangewezen op de bestaande geldverstrekker. Aanbieders moeten hun beleid meer laten aansluiten op deze praktijk en zo verhuizen niet onnodig afremmen, vindt De Hypotheekshop.

Bron: Overbruggingsfinanciering piekt: eerst kopen, pas later verkopen | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel