Nieuwbouwkavels in Nederland waren in het vierde kwartaal van 2024 13,7% duurder dan een jaar eerder. Sinds het vierde kwartaal van 2023 stijgt de index van kavelprijzen elk kwartaal steeds sneller ten opzichte van het jaar ervoor. In het derde kwartaal van 2024 was deze stijging 11,4%.
De prijs van een bouwkavel is in tien jaar tijd bijna verdubbeld: in 2024 lagen de prijzen van nieuwbouwkavels gemiddeld 95% hoger dan in 2015. De gemiddelde kavelprijs was in 2015 € 425 per vierkante meter en in 2024 € 767. Vooral sinds 2021 zijn de prijzen sneller gestegen. De stijging van de kavelprijzen is ook aanzienlijk hoger dan die van nieuwbouwwoningen; die waren in het derde kwartaal van 2024 3,6% duurder dan een jaar eerder.
Tekst gaat verder onder grafiek
Zowel de gemiddelde prijs als het verschil tussen de 25% goedkoopste en 25% duurste verkopen (de getoonde marge in de grafiek hieronder) is aanzienlijk toegenomen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.
Tekst gaat verder onder grafiek
Kavelprijzen voor vrijstaande woningen stijgen het minst
De prijzen voor gemiddelde kavels voor nieuwbouw tussenwoningen waren in 2024 123,2% hoger dan in 2015. De prijzen van kavels voor hoekwoningen verdubbelden in negen jaar tijd, met een stijging van 105,2%. Kavels voor twee-onder-een-kapwoningen bleven met 88,1% onder het landelijke gemiddelde. De prijzen voor kavels voor vrijstaande woningen stegen het minst, met 52%.
Voor kavels voor rijtjeshuizen betaalden kopers per vierkante meter het meeste. In deze categorie zijn kavels voor tussenwoningen relatief het duurst, met een gemiddelde prijs van meer dan € 1.200 per vierkante meter. Kavels voor vrijstaande woningen waren het goedkoopst, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 450 per m2.
Tekst gaat verder onder grafiek
Kavelprijzen naar provincie
De prijzen voor gemiddelde nieuwbouwkavels stegen het sterkst in Zuid-Holland; in 2024 lagen de prijzen 117,3% hoger dan in 2015. De kleinste prijsstijgingen werden geregistreerd in Overijssel: 46,0%
Tekst gaat verder onder grafiek
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwbouwkavels was in 2024 het hoogst in de westelijke provincies Zuid-Holland, Utrecht en Noord-Holland. De prijzen lagen daar richting of boven de € 1.000 per vierkante meter. In Friesland, Groningen en Drenthe waren de prijzen lager dan gemiddeld, met bedragen rond of onder de € 400 per m2.
Geen prijsindex
De prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van nieuwbouwkavels in Nederland van het CBS en het Kadaster. De prijzen van nieuwbouwkavels hebben betrekking op het perceel grond dat onderdeel is van een aangekochte nieuwbouwwoning. De cijfers over de laatste vier kwartalen zijn voorlopig.
Bij de interpretatie van deze cijfers is het belangrijk dat het om gemiddelde prijzen gaat, niet om een prijsindex. Een prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen objecten, terwijl gemiddelde prijzen dat niet doen.
Bron: Prijs nieuwbouwkavel stijgt steeds sneller | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel