Het aanbod in middenhuurwoningen is in een jaar tijd met ruim 20% gedaald. Dat melden woonplatforms Pararius en Huurwoningen.nl. In grote steden staan huizen hierdoor gemiddeld nog maar een week te huur, geven zij aan.
Terwijl het beschikbare aanbod dus sterk afneemt, is de vraag naar woningen in het segment middenhuur met ruim 25% gestegen. Het verhuurproces raakt hierdoor in een stroomversnelling. De woonplatforms zien dat op een beschikbare huurwoning soms 400 tot 500 reacties binnenkomen. Gemiddeld staan deze woningen hierdoor dertien dagen online voor ze zijn verhuurd. In grote steden is dat zelfs gemiddeld zeven dagen.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Gevolg Wet betaalbare huur
Volgens Pararius en Huurwoningen.nl zijn deze problemen het gevolg van de Wet betaalbare huur die op 1 juli 2024 is ingegaan. Het hieraan gekoppelde puntensysteem werkt niet. De huurprijsbescherming is opgerekt, waardoor er meer huizen zijn met een maximaal huurbedrag. Beleidsmakers veronderstelden dat verhuurders hun duurdere huurwoningen tegen lagere prijzen zouden gaan verhuren.
In de praktijk is er een tegenovergesteld effect. Verhuurders zijn deze woningen massaal gaan verkopen en het aanbod betaalbare middenhuurwoningen neemt alleen maar af. In zijn vorige Huurmonitor gaf Pararius al aan dat het aanbod huurwoningen in de vrije sector met ruim 37% was gedaald ten opzichte van een jaar eerder. In totaal kwamen in het derde kwartaal 12.368 huurwoningen in de vrije sector beschikbaar voor nieuwe huurders.
Inponding neemt af
In het derde kwartaal verschoven ruim 62% meer huurwoningen in de vrije sector naar de koopmarkt dan in hetzelfde kwartaal in 2023. Tegenover deze uitponding staan een stuk minder gevallen van inponding, dus de verschuiving van koop- naar huurwoning. In het derde kwartaal was daarbij een daling van ruim 28% te zien.
Vraag naar woningen middenhuursegment stijgt
Intussen is de vraag naar huurwoningen in het middensegment enorm gestegen. Het derde kwartaal tikte een record aan met gemiddeld 84 reacties per huurwoning. Dat is ruim een kwart meer dan een jaar geleden.
Vooral in de G5 – Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Eindhoven en Utrecht – zijn huurwoningen met een middenhuur zeer gewild en zeer snel verhuurd waardoor veel woningzoekenden buiten de boot vallen. De dynamiek in deze steden, met een explosieve vraag en afnemend aanbod, is een afspiegeling van de huurproblematiek in heel Nederland, stellen Pararius en Huurwoningen.nl.
Bron: Ruim 20% minder woningen in middenhuursegment | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel