Starters sluiten in 30% van de Nederlandse gemeenten gemiddeld hogere hypotheken af dan doorstromers. Dit blijkt uit onderzoek van De Hypotheekshop. Dat is een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar, waarbij het aantal gemeenten met deze trend met acht toenam.
Vooral in gemeenten met minder dan 30.000 inwoners komt het vaak voor dat starters hogere hypotheken afsluiten dan doorstromers, namelijk in 40% van de gevallen. In gemeenten met meer dan 100.000 inwoners ligt dit percentage rond de 10%. Starters gebruiken vaak extra leningen of schenkingen om de aankoop mogelijk te maken, gezien de stijgende gemiddelde huizenprijzen die harder stijgen dan de hypotheken zelf.
Martin Hagedoorn, manager Product & Business Expertise bij De Hypotheekshop, benadrukt de groeiende uitdagingen voor starters. “De druk op starters neemt toe, vooral in provincies als Utrecht en Flevoland met een grote schaarste aan koopwoningen. Dit wordt versterkt door hoge huizenprijzen en beperkte financieringsmogelijkheden, vooral zichtbaar in kleinere gemeenten.”
Steeds meer gemeentes waar starters hogere hypotheken afsluiten
Het is volgens Hagedoorn zorgwekkend dat starters steeds meer risico’s moeten nemen om een woning te kunnen bemachtigen. “Denk daarbij naast een hoge hypotheek ook aan fors overbieden en kopen zonder financieringsvoorbehoud. Het valt te verwachten dat het aantal gemeenten waar starters een hogere hypotheek sluiten dan doorstromers de komende jaren verder zal toenemen.”
Expats en doorstromers
Naast expats die de marktdynamiek beïnvloeden, maken starters vaak gebruik van ouders of de SVn starterslening van de gemeente. Dit complexe financiële landschap onderstreept de moeilijkheden waar starters mee te maken hebben.
De toename van expats op de woningmarkt draagt ook bij aan de stijging van gemiddelde hypotheekbedragen onder starters. Doorstromers behouden daarentegen hun voorsprong dankzij financiële voordelen zoals overwaarde en lagere rentetarieven voor hun nieuwe woningen.
Verschuiving buiten de Randstad
Buiten de Randstad stijgen hypotheken sneller door het ‘rimpel-effect’, waarbij huizenkopers uitwijken naar rustigere en betaalbaardere regio’s. Dit verklaart waarom de gemiddelde hypotheken in deze gebieden sneller toenemen dan in de traditioneel populaire Randstad.
Hoewel huizenprijzen in 2024 stegen, bleef de stijging van hypotheken voor starters en doorstromers relatief beperkt. Starters blijven echter sterk afhankelijk van financiële steun van ouders, wat een tweedeling op de woningmarkt veroorzaakt.
Bron: Starters sluiten in 30% van alle gemeenten hogere hypotheken af dan doorstromers | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel