Starterslening steeds vaker noodzakelijk

Starters maken in toenemende mate gebruik van een starterslening bij de aankoop van hun eerste woning. In het eerste halfjaar van 2026 had 8,3% van de starters met een hypotheek ook zo’n aanvullende lening. Tegelijkertijd nam het totale aantal nieuw afgesloten hypotheken toe ten opzichte van een jaar eerder.
Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster over de hypotheekmarkt in het eerste halfjaar van 2026. Daarmee zet de trend van vorig jaar zich voort. In de eerste zes maanden van 2026 werden bijna 217.000 nieuwe hypotheken afgesloten: 5% meer dan in dezelfde periode van 2025. De totale hypotheeksom kwam uit op 84,8 miljard euro. Dat is 8% meer dan een jaar eerder.
Starterslening steeds gebruikelijker
Het aandeel starters dat naast de reguliere hypotheek een starterslening afsluit, is de afgelopen jaren duidelijk toegenomen. In het eerste halfjaar van 2025 ging het nog om 6,4% van de starters, een verdubbeling te opzichte van dezelfde periode in 2021. Een starterslening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek die een koper bij een bank kan krijgen en de prijs van de woning. Inmiddels bieden meer dan 300 van de 342 Nederlandse gemeenten deze regeling aan.
Starters lenen relatief veel
Starters die gebruikmaken van de aanvullende lening financieren een groter deel van hun woning met geleend geld. Hun gemiddelde loan-to-value (LTV) kwam in het eerste halfjaar van 2026 uit op ongeveer 94%. Voor alle starters samen lag de gemiddelde LTV op 91,5%. De gemiddelde LTV van alle woninghypotheken bedroeg 87,3%.
Hypotheeksom loopt verder op
De totale hypotheeksom bedroeg 84,8 miljard euro, waarvan 74,5 miljard euro betrekking had op woningaankopen. Dat bedrag lag 7% hoger dan een jaar eerder. Voor over- en bijsluitingen werd 10,3 miljard euro geleend, een stijging van 15% op jaarbasis. Ten opzichte van het tweede halfjaar van 2025 lag de totale hypotheeksom wel 11% lager.
Hypotheeklasten stijgen mee
De stijgende woningprijzen werken ook door in de maandelijkse hypotheeklasten. Volgens recent onderzoek van eXp Nederland kost een gemiddelde woning inmiddels €487.383. Dat is 4,3% meer dan een jaar geleden. De gemiddelde hypotheeklast komt daardoor uit op €1.984 per maand, €84 meer dan vorig jaar. De hypotheekrente veranderde in die periode nauwelijks en steeg van 3,55 naar 3,5%, waardoor de hogere lasten vooral het gevolg zijn van de gestegen woningprijzen.

Bron: Starterslening steeds vaker noodzakelijk | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel