De stijging van de huurprijzen in Europese steden begint af te vlakken. Dat blijkt uit onderzoek van verhuurplatform HousingAnywhere.
In het laatste kwartaal van 2024 stegen de huurprijzen in populaire Europese steden met 3,1%. Dat is de laagste stijging in jaren, geeft HousingAnywhere aan. In hetzelfde kwartaal in 2023 gingen de gemiddelde huurprijzen nog met 5,8% omhoog. In verschillende Europese steden, zoals Amsterdam, Lissabon en München zijn de huren vorig jaar gedaald ten opzichte van 2023. Daar staat tegenover dat andere steden weer (soms flinke) huurstijgingen laten zien. Gemiddeld is daardoor de stijging van de huurprijzen in Europa afgevlakt.
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
HousingAnywhere baseert zich voor het kwartaalonderzoek naar de huurprijzen op de gegevens van ruim 78.000 appartementen, kamers en studio’s die afgelopen jaar op het platform zijn aangeboden in 28 Europese steden in twaalf landen.
Hoogste huurprijzen in Amsterdam en Rome
In Amsterdam kostte het huren van een gemeubileerd appartement met een tot drie slaapkamers vorig jaar gemiddeld €2.164 per maand. In 2023 was dat nog €2.200. Daar is dus een lichte daling te zien. Amsterdam blijft niettemin de duurste stad in Europa om een appartement te huren. Op twee staat Rome, waar huurders €2.000 per maand aftikken. De laagste huren zijn te vinden in Athene (€900 per maand) en in Boedapest (€877).
Tekst gaat verder onder de afbeelding:
Nederland als geheel laat binnen Europa de hoogste stijging zien van de gemiddelde huurprijs. Het sterkst is dat zichtbaar in Rotterdam. Huurders betalen daar gemiddeld €1.950 per maand. Dat is een stijging van 22,3% ten opzichte van 2023. In Den Haag betaalt een huurder gemiddeld €1.973 per maand voor een appartement, wat een stijging op jaarbasis van 12,7% betekent. In Utrecht ligt de prijs voor een appartement op gemiddeld €1.798.
Stuttgart sterkste stijger in huurprijzen
Over heel Europa gezien stegen in het Duitse Stuttgart de huurprijzen met 26,4% het hardst. Met een huurprijs van € 1.890 staat Stuttgart op nummer vijf in de ranglijst van duurste steden, en is daarmee duurder dan Parijs (€1.850) en Milaan (€1.800). Ook in Frankfurt stegen de prijzen aanzienlijk (22,3%), terwijl in andere Duitse steden de prijzen daalden of gelijk bleven. In Keulen bijvoorbeeld betaalden huurders gemiddeld 2,7% minder, in München was dat 4% minder.
Ook in Portugal gingen de gemiddelde maandelijkse huurprijzen omlaag. In Lissabon was er een daling van bijna 3% ten opzichte van een jaar geleden, terwijl de prijzen in Porto met 4,3% daalden. In Barcelona blijven de prijzen ongeveer gelijk.
Ook duurste studentenkamers in Amsterdam
Voor studentenkamers zijn vorig jaar overal in Nederland de huurprijzen gestegen met gemiddeld 6,1%. Ook in deze categorie komt Amsterdam als duurste uit de bus in Europa. Een kamer in de hoofdstad kost gemiddeld €1.000 per maand. Vorig jaar was dat nog €950. Nederlandse steden als Den Haag (€890) en Rotterdam (€825) scoren ook hoog met hun kamerprijzen.
In Hamburg komt de gemiddelde huurprijs voor een kamer op €890 per maand. In Duitsland zijn de verschillen tussen kamerprijzen – net als bij appartementen – opvallend groot, met de hoogste stijging in Düsseldorf (5,8%) en de sterkste daling in Keulen (-6%). Het goedkoopst was een student uit bij het huren van een kamer in Boedapest (€350), Valencia (€375) of Athene (€380).
Betaalbaarheid blijft pijnpunt
HousingAnywhere concludeert dat, ondanks de afvlakkende stijging, de betaalbaarheid van huurappartementen, kamers en studio’s nog steeds een pijnpunt is. “Hoewel de huurprijzen eind 2024 minder hard stegen, blijven betaalbaarheid en het beperkte woningaanbod pijnpunten die de groei van gezinnen, studenten en jonge professionals belemmeren”, zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere.
Bron: Stijging huurprijzen Europese steden vlakt af | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel