Verhuurmakelaars worden hard getroffen door de golf van verkopen onder vastgoedbeleggers: het leidt tot financiële problemen en enkele zijn zelfs failliet gegaan. Dat blijkt uit een rondgang van het FD. Starters met een middeninkomen profiteren van de verkoopgolf, stelt ING.
Volgens het FD hebben verschillende makelaarskantoren recentelijk hun deuren moeten sluiten door een gebrek aan verhuuropdrachten. De Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam meldt dat al twee van haar zestig leden zijn gestopt, met voorspellingen dat meer zullen volgen.
Kleine verhuurmakelaars zoals A&N Vastgoed uit Den Haag zijn al failliet gegaan door gebrek aan opdrachten, terwijl anderen gedwongen zijn hun personeelsbestand te verminderen of hun bedrijfsmodel aan te passen. Terwijl grote makelaars zich vaak kunnen aanpassen door zich te richten op adviesdiensten voor bijvoorbeeld verduurzaming, missen kleinere kantoren deze opties en moeten ze creatief zijn om te overleven in een krimpende markt.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Minister Keijzer: brief volgt nog deze maand
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting maakt zich zorgen, zo liet ze in een reactie weten. Ze wil particuliere vastgoedbeleggers meer flexibiliteit bieden en stuurt de Tweede Kamer deze maand een brief met meer informatie.
De verkoop van huurwoningen, voornamelijk door kleine particuliere beleggers, is sterk toegenomen als reactie op nieuwe regelgeving en belastingveranderingen. De hoge huizenprijzen verleiden beleggers nu te verkopen aan bijvoorbeeld koopstarters.
Starters met middeninkomens profiteren van verkoop
Dat laatste signaleert ook ING. Sander Burgers, senior econoom Nederlandse huizenmarkt bij ING Research, stelt in een rapport dat steeds meer huurwoningen worden verkocht aan huishoudens die er zelf in gaan wonen, met name starters met een middeninkomen. Dit biedt hen een kans op vermogensopbouw.
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het vierde kwartaal van 2024 per saldo 6.875 huurwoningen zijn verkocht aan eigenaar-bewoners. De verkoop door beleggers overtrof de aankopen door investeerders ruimschoots, wat een duidelijke trendbreuk laat zien.
Lees ook: Reacties Kadastercijfers: uitponding wordt nijpend
Verkochte huurwoningen vaak kleinere appartementen
Dit leidt ertoe dat starters meer kans hebben om een koopwoning te bemachtigen, vooral omdat de verkochte huurwoningen vaak kleinere en relatief goedkopere appartementen zijn. De gemiddelde verkoopprijs van deze woningen aan starters lag op €344.000, lager dan de gemiddelde prijs voor koopstarters van €379.000. Een huishouden met een bruto-inkomen van ongeveer €75.000 per jaar kan een dergelijke woning financieren, wat betekent dat middeninkomens hier optimaal van profiteren.
De verminderde concurrentie van investeerders zou kunnen leiden tot een betere betaalbaarheid van koopwoningen. Minder opkoop door beleggers verlaagt de opwaartse druk op de huizenprijzen. Toch is er nog geen wetenschappelijk bewijs dat deze trend structureel leidt tot lagere huizenprijzen. ING verwacht echter dat de netto-verkoop van investeerders de huizenprijsstijging dit jaar zal afremmen, wat de betaalbaarheid voor starters tijdelijk kan verbeteren.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
ING: voordeel op de lange termijn onzeker
Daarnaast sluit deze trend aan bij de veranderende woonvoorkeuren van starters. Uit onderzoek van DNB blijkt dat 56% van hen een koopwoning prefereert boven een huurwoning. Het WoonOnderzoek 2021 toont aan dat de voorkeur voor koop tussen 2015 en 2021 is gestegen. Jongere huishoudens (tot 45 jaar) geven vaker de voorkeur aan koop, mede omdat huiseigenaarschap bijdraagt aan vermogensopbouw en financiële stabiliteit.
Hoewel de huidige verschuiving starters helpt, is het onzeker of dit voordeel op de lange termijn blijft bestaan. Minder investeringen van beleggers kunnen bijvoorbeeld de ontwikkeling van nieuwbouw en woningtransformaties beperken, wat de groei van het woningaanbod remt. Dit zou uiteindelijk het woningtekort in stand kunnen houden, waardoor de betaalbaarheid van koopwoningen op de lange termijn onder druk blijft staan.
Bron: Verhuurmakelaars in financiële problemen of zelfs failliet door verkopen vastgoedbeleggers | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel