Woningverduurzaming betaalt zich dubbel terug

Verduurzaming van koopwoningen blijkt ook een financieel aantrekkelijke investering. Nieuw onderzoek van NHG en brainbay laat zien dat woningen gemiddeld bijna twee keer zoveel in waarde stijgen als het geïnvesteerde bedrag.
Investeren in verduurzaming wordt bovendien voor veel huishoudens beter bereikbaar. Zo stellen ING en Rabobank 200 miljoen euro extra beschikbaar voor het Nationaal Warmtefonds, dat betaalbare leningen verstrekt aan huishoudens voor duurzame investeringen. Toch maken relatief weinig huiseigenaren gebruik van deze financiële mogelijkheden.
Woningwaarde stijgt tot bijna twee keer de investering
NHG en brainbay onderzochten 15.000 koopwoningen onder de NHG-grens, met energielabels B t/m G. Het onderzoek toont aan dat volledige isolatie in 85% van de gevallen volledig wordt terugverdiend via een hogere woningwaarde, met een gemiddelde waardestijging van 196% ten opzichte van de kosten. Een gecombineerde aanpak van isolatie én installatieverbeteringen, zoals een warmtepomp of nieuwe ketel, leidt bij 88% van de woningen tot volledige terugverdiening, met een gemiddelde waardestijging van 161%.
Vooral woningen met energielabel E t/m G profiteren van verduurzaming. Bij deze groep ziet 94% een waardestijging die minstens gelijk is aan de investering, waarbij 26% zelfs meer dan een verdubbeling realiseert.
Warmtefonds breidt uit, maar gebruik blijft achter
Om de verduurzaming van woningen toegankelijker te maken, stellen ING en Rabobank 200 miljoen euro extra beschikbaar aan het Nationaal Warmtefonds. Daarmee kunnen naar verwachting 12.500 huishoudens geholpen worden met financiering voor isolatie, zonnepanelen of warmtepompen. Verenigingen van Eigenaren kunnen ook gebruikmaken van deze leningen.
Toch is het gebruik van het Warmtefonds nog beperkt. Uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) blijkt dat slechts 7% van de huishoudens voor verduurzaming leent. De meeste huiseigenaren gebruiken spaargeld, terwijl velen niet bekend zijn met het bestaan van het fonds.
Betaalbare leningen en maatwerk voor lage inkomens
Het Warmtefonds biedt gunstigere voorwaarden dan commerciële banken. Voor huishoudens met een jaarinkomen onder de € 60.000 is rentevrije financiering mogelijk, en wie een lage leencapaciteit heeft, hoeft de eerste vijf jaar niet af te lossen. Toch blijkt lenen een drempel, vooral voor huishoudens met beperkte financiële ruimte. Volgens DNB is de lange terugverdientijd een belangrijke reden waarom veel mensen nog niet verduurzamen.
Alternatieven voor lenen: gebouwgebonden financiering
De Vereniging Eigen Huis (VEH) pleit voor een alternatieve, laagdrempelige financieringsvorm: gebouwgebonden financiering. In dit model betaalt een derde partij voor verduurzamingsmaatregelen, en betaalt de bewoner een maandelijkse bijdrage. De lening staat niet op naam van de eigenaar, wordt niet geregistreerd bij BKR en verhuizingen hebben geen invloed op de afbetaling: die verhuist mee naar de volgende bewoner. Juridische belemmeringen maken deze optie vooralsnog onuitvoerbaar, maar onderzoeken lopen sinds 2022 om dit mogelijk te maken.
Achterblijvers: lage labels en starters
Hoewel de verduurzaming van de woningmarkt voortgang boekt, blijven huizen met lage energielabels en starters met weinig financiële slagkracht achter. Dat blijkt uit recente rapportages van ABN AMRO en onderzoek in opdracht van a.s.r.

Bron: Woningverduurzaming betaalt zich dubbel terug | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel