Verduurzaming maakt een woning meer waard. Een hoger energielabel heeft de meeste impact op de waarde van woningen in Zeeland.
Dat blijkt uit een berekening via het Woningwaarderingsmodel van Brainbay. Daarbij is gekeken hoeveel een huis in waarde toeneemt als het een hoger energielabel krijgt. In de berekening is uitgegaan van woningen die gelijke kenmerken hebben, maar een verschillend energielabel.
Uit het model blijkt dat als het lukt het energielabel te verhogen van C naar A, de waarde van een huis met gemiddeld 5,1% stijgt. Bij de huidige gemiddelde woningprijs betekent dit dat de waarde toeneemt met ongeveer €24.000. Maar ook een stijging van het label met één enkele stap zorgt er al voor een waardestijging met 2 tot 3%.
Lees verder onder de afbeelding:
Grootste waardestijging door hoger energielabel in Zeeland
Als alle labelstappen zijn gevolgd, komt uit het model naar voren dat verduurzaming van een woning in Zeeland de meeste waardestijging tot gevolg heeft. De stijging is daar met gemiddeld 7% het grootst. Ook in Groningen en Limburg is ten opzichte van andere provincies de waardestijging door een hoger energielabel groot.
Lees verder onder de afbeelding:
Een beter label levert niet overal in Nederland dezelfde waarde op. Dit hangt deels samen met de verschillen in huizenprijzen tussen provincies. Omdat woningen in Utrecht duurder zijn, maakt een hoger energielabel daar een woning gemiddeld 3,4% duurder.
Krapte op de woningmarkt
Behalve de verschillen in huizenprijzen speelt de krapte op de woningmarkt ook een rol. In gebieden waar meer huizen te koop staan, heeft een beter energielabel meer invloed op de waarde van een huis. Als consumenten meer keuze hebben, kunnen ze meer prioriteit geven aan een goed energielabel. In gebieden waar weinig woningen te koop staan, moeten kopers concessies doen en betalen ze ook meer voor huizen met een minder goed energielabel.
Effect is iets gedempt
Het waardeverschil tussen de verschillende labels is de afgelopen twee jaar steeds groter geworden, stelt Brainbay. De gemiddelde Nederlandse woning is met label A maar liefst €69.000 meer waard dan met label G.
Doordat de woningmarkt in 2024 weer krapper is geworden, is het effect van meer waarde bij grote verduurzamingsstappen wel iets gedempt. Begin dit jaar leidde bijvoorbeeld de stap van energielabel E naar B nog tot een stijging van 8,2%, nu is dat 7,3%. Dit komt zowel door het afgenomen aanbod als door de sterk gestegen woningprijzen. In euro’s blijft de stijging bijna gelijk, met een kleine daling van €36.000 naar €35.000.
Lees ook: Verduurzamingsmonitor geeft inzicht in werkelijke duurzame status woning
Bron: Zeeuwse woning stijgt het hardst in waarde na verduurzaming | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel