Eerder koopwoning voor uitzendkrachten

Vanaf 1 januari komen uitzendkrachten eerder in aanmerking voor een hypotheek. Voor een Perspectiefverklaring gaat de eis van 52 weken werken bij hetzelfde uitzendbureau door de helft naar 26 weken.
Een Perspectiefverklaring is een document waarmee een flexwerker een hypotheek kan aanvragen. Een van de eisen voor zo’n verklaring was tot nu toe dat uitzendkrachten 52 weken werkten bij hetzelfde uitzendbureau. Vanaf 1 januari 2025 wordt deze periode verkort naar 26 weken. Daarbij geldt de eis dat de flexkracht in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt.
Bij elk uitzendbureau
Elke uitzendkracht kan bij het uitzendbureau zelf een Perspectiefverklaring aanvragen. Elk gecertificeerd uitzendbureau kan zo’n verklaring verstrekken. Niet gecertificeerde uitzendbureaus kunnen een Perspectiefverklaring aanvragen via de Externe Perspectief Taxateur. Voor de verklaring berekent een (data)analyse de kansen van de flexkracht op de arbeidsmarkt. Verder telt het oordeel van het uitzendbureau over zijn of haar toekomstige inzetbaarheid mee. Met de Perspectiefverklaring kunnen hypotheekadviseurs voor hun klant een hypotheekaanvraag doen bij deelnemende geldverstrekkers.
Meer kans op een koophuis
Ervaringen in de afgelopen jaren wezen uit dat uitzendorganisaties na 26 weken voldoende in staat zijn om een oordeel te geven over de verdiencapaciteit van een uitzendkracht. Om meer uitzendkrachten toegang te geven tot de koopwoningmarkt is daarom het aantal weken dat een uitzendkracht moet werken bij hetzelfde uitzendbureau verlaagd. Met het verkorten van de periode naar 26 weken komen veel meer uitzendkrachten in aanmerking voor een hypotheek. Dat vergroot de kans voor uitzendkrachten om een eigen huis te kopen. De meeste geldverstrekkers accepteren de Perspectiefverklaring, zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Ook nieuwe NGH-voorwaarden in 2025
Ook andere veranderingen die volgend jaar ingaan, verruimen de mogelijkheden op de koopwoningmarkt. Zo wordt de NHG-grens verhoogd naar € 450.000. Om verduurzaming te stimuleren mag de consument boven de € 450.000 extra lenen voor die energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal € 477.000 zijn. Wat in de nieuwe voorwaarden van de NGH verder verandert, is dat het voortaan mogelijk is om bij het overlijden van een huiseigenaar de inwonende erfgenaam – onder voorwaarden – toe te voegen aan de lening met NHG. Die kan daarna dus gebruikmaken van het vangnet van NHG, zoals hulp bij hypotheekproblemen en het opvangen van een verlies bij verkoop.

Bron: Eerder koopwoning voor uitzendkrachten | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel