Vijf tips voor ondernemers die willen investeren in vastgoed

Iedere succesvolle ondernemer staat voor de vraag wat er met de winst gebeurt. Een deel zal in de verdere ontwikkeling van het bedrijf worden gestoken. De rest kan worden toegevoegd aan het eigen vermogen. Op welke manier je dat doet, is erg belangrijk, omdat het een flink verschil kan maken. Het traditionele sparen via de bank is een optie, alleen niet het enige paard om op te wedden. Investeren in vastgoed kan er prima naast. Waar je op moet letten, ontdek je in dit artikel.
Partnercontent
Ga niet all-in
Beleggen in vastgoed is iets anders dan pokeren. Toch zijn er veel overeenkomsten. Zo is het vaak onverstandig om all-in te gaan, omdat je niet weet hoe de kaarten gaan liggen. Daarnaast is het niet slim om te gokken op rendement. Beleggen in vastgoed biedt een grote kans op rendement, maar er blijft altijd een risico.
Stel dat er een economische oorlog tussen de VS en Europa komt, dan heeft dit gevolgen voor de economie en voor de waarde van vastgoed. Zorg daarom altijd voor een financiële buffer en houd nog wat spaargeld over. 100% van je vermogen investeren, is vragen om problemen.
Houd de huurinkomsten gescheiden
Bijna iedereen die gaat investeren in vastgoed, verhuurt het pand. Het grote voordeel daarvan is dat je maandelijks inkomsten hebt, die als het goed is hoger zijn dan de vaste lasten. Zo bouw je in de jaren dat je het pand in eigendom hebt extra vermogen op, terwijl de grote klapper van de verkoop nog moet komen. Om je financiële zaken op orde te houden, is het handig om een extra zakelijke rekening te openen. Dit wordt de rekening voor je vastgoedtransacties. Zo heb je een duidelijk beeld van je inkomsten, uitgaven en winst.
Koop in de buurt
Je kunt overal ter wereld vastgoed kopen. Het is echter slim om in je eigen omgeving te kijken. Hoe dichter je bij het vastgoedobject woont, hoe beter je een beeld kunt vormen van de ontwikkeling van het pand en de omgeving. Daar komt nog bij dat het makkelijker is om contact met de huurder(s) te onderhouden en de staat van het pand te monitoren.
Wees voorzichtig met winstberekeningen
Heb je de ontwikkeling van de huizenprijzen van de laatste tien jaar gezien? De gemiddelde verkoopprijs in Nederland is de afgelopen tien jaar meer dan verdubbeld. Dit betekent helaas niet dat je kunt uitgaan van een nieuwe verdubbeling in het komende decennium. Het kan voor grote problemen zorgen als je je investeringen hierop afstemt. Reken met het rendement en schakel bij twijfel de hulp in van een financieel adviseur. Zo voorkom je onnodige risico’s.
Begin klein
Als nieuwkomer in de vastgoedwereld doe je er goed aan klein te beginnen. Zo leer je de markt kennen en ontdek je wat je wel en niet moet doen. Natuurlijk kun je direct een complex met 50 appartementen kopen, alleen komt er dan heel veel op je af. Begin rustig, extra investeren kan later altijd nog.

Bron: Vijf tips voor ondernemers die willen investeren in vastgoed | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel