NVM: meer expats op koopmarkt, maar alleen in bepaalde regio’s

Het aantal expats en andere internationale medewerkers die in Nederland een huis kopen, is sinds 2020 verdubbeld. Daarmee zijn zij als koper een steeds zichtbaardere partij, stelt NVM na onderzoek. Wel blijft hun aandeel vooral beperkt tot bepaalde gebieden.
Het aandeel expats op de totale koopmarkt is met 1,6% relatief beperkt. Toch gaat het om een verdubbeling in vijf jaar tijd. NVM-dochter Brainbay deed onderzoek naar ‘internationals’ op de woningmarkt. Hieronder zijn alle expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en ondernemers uit het buitenland gerekend, die zich voor korte of langere tijd in Nederland vestigen.
Uit het onderzoek blijkt dat expats sterk zijn geconcentreerd in enkele regio’s, met name rond Amsterdam en Eindhoven. Slechts 16 van de 342 Nederlandse gemeenten is verantwoordelijk voor 85% van de internationale huurtransacties bij NVM-makelaars.
Grootste aandeel in Amstelveen en Veldhoven
In Amstelveen, Veldhoven en Ouder-Amstel is het aandeel expats onder kopers van een woning het grootst. Nieuwbouwwijken in gemeenten rond Amsterdam, zoals Holland Park in Diemen, bestaan inmiddels voor ongeveer een vijfde uit expats. In de Brainport-regio rond Eindhoven en Veldhoven is dat de helft. Dat heeft inmiddels ook direct invloed op de woningbouwplanning, geeft NVM aan.
Tekst gaat verder onder de tabel:
Bron: NVM Brainbay
NVM pleit voor nuance in maatschappelijk debat
Grote bedrijven als ASMl, Booking en Adyen trekken internationaal talent aan, waar het bedrijfsleven niet zonder kan, stelt NVM. “Internationals zijn onmisbaar voor onze economie, brengen kennis en diversiteit met zich mee. Tegelijk spelen ze een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten”, zegt NVM-voorzitter Wonen Lana Goutsmits-Gerssen. “Toch is hun aandeel op de koopwoningmarkt landelijk gezien nog altijd beperkt. Dat biedt nuance in het maatschappelijk debat.”
Vaker kopen dan huren
In de top-tien van gemeenten met internationale huurders staat Wassenaar op de eerste plaats, gevolgd door Leidschendam en Den Haag.
Tekst gaat verder onder de tabel:
Bron: NVM Brainbay
Expats en arbeidsmigranten richten zich de laatste jaren steeds meer op kopen in plaats van huren. Dat heeft twee oorzaken. Vaak is de verblijfsduur onduidelijk, waardoor huren meer voordelen biedt. Wie langer dan drie jaar in Nederland blijft, kiest vaker voor koop. Daarbij speelt de 30%-regeling een rol. Dat is een tijdelijke belastingkorting waarbij expats tegen hetzelfde salaris een hogere hypotheek kunnen krijgen.
Daarnaast hebben ook zij uiteraard te maken met de Nederlandse verschuivingen in de koop- en huurmarkt. Omdat de huurmarkt krimpt, zijn ook de internationals vaker aangewezen op de koopmarkt. In een onderzoek geeft 60% van de ondervraagde expats aan eigenlijk te willen huren, maar dat dit niet lukt en dat ze daarom zijn uitgeweken naar een koopwoning.
Expats bieden vaker boven vraagprijs
Expats blijken vaker boven de vraagprijs te bieden. Hun gemiddelde koopprijs ligt op €591.000, terwijl dat bij andere kopers gemiddeld €575.000 is. Op de huurmarkt betaalt ruim 80% meer dan €2.000 per maand. dat komt ook omdat ze vaker voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen kiezen.
In de koopmarkt zoeken internationale kopers vaak naar instapklare woningen, stelt Brainbay. Aan een goede locatie – nabij OV en internationale scholen – wordt ook veel waarde gehecht.
Prijzen bestaande koopwoningen 8% hoger
Expats die kiezen voor een bestaande woning, betaalden daar in augustus bijna 8% meer voor dan een jaar geleden. Ten opzichte van een jaar geleden zijn de prijzen voor koopwoningen in augustus met 7,9% gestegen. Dat melden het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vergeleken met de maand juli van dit jaar ligt de prijsstijging in augustus met 0,5% een stuk lager.
Lees verder onder de grafiek:
Bron: Kadaster
Bijna 20.000 woningtransacties
Het Kadaster registreerde in augustus 2025 in totaal 19.459 woningtransacties. Dat is bijna 9% meer dan in augustus 2024. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn er 149.534 woningen verkocht, een toename van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in augustus €486.190.

Bron: NVM: meer expats op koopmarkt, maar alleen in bepaalde regio’s | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel