Een op de zeven starters vraagt hypotheek met NHG aan

De NHG-grens wordt volgend jaar opnieuw verruimd, maar gemiddeld doet slechts een op de zeven starters een aanvraag. In Noord-Holland en Utrecht sluit minder dan de helft van de starters een hypotheek met NHG af.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt de grens in 2026 van €450.000 naar €470.000. Dat is het bedrag waarbinnen kopers beschermd kunnen lenen. Wanneer iemand met een NHG-lening tijdelijk in financiële problemen raakt, zorgt NHG voor een oplossing door bijvoorbeeld de restschuld af te betalen.
Noord-Holland en Utrecht: 50% starters doet geen aanvraag
Gemiddeld vraagt een op de zeven starters een NHG-hypotheek aan, meldt Van Bruggen in een nieuwsbrief. Volgens de hypotheekverstrekker ligt in Noord-Holland en Utrecht het percentage aanvragen met NHG inmiddels onder de 50%. Dit komt doordat in regio’s met hogere huizenprijzen veel woningen niet in aanmerking komen. In de overige provincies lukt het gemiddeld acht op de tien starters om een hypotheek af te sluiten met NHG.
In de vijf grote steden is 70% van de hypotheekaanvragen afkomstig van starters. Er zijn grote verschillen in aanvragen voor een hypotheek met NHG. In Amsterdam vraagt minder dan een derde van de starters een NHG-lening aan. In Rotterdam zijn dat er drie op de vier.
Tekst gaat verder onder de afbeelding: 
Bron: Van Bruggen
De NHG-grens gaat met 4,4% omhoog, terwijl de huizenprijzen dit jaar met 8 tot 9% stijgen. Dat komt omdat die is berekend op basis van de gemiddelde koopsom over de afgelopen 27 maanden. Daarbovenop komt een opslag van 5%. Daarna wordt het bedrag afgerond naar een veelvoud van € 5.000.
Omdat de huizenprijzen tussen juni en december 2023 nauwelijks stegen, blijft de verhoging voor 2026 beperkt. In 2027 stijgt de NHG-grens waarschijnlijk wel sneller, verwacht Van Bruggen. Zelfs als de prijzen gelijk blijven, komt de grens dan uit op € 500.000.
Meer leenruimte voor verduurzaming
NHG meldt dat er vanaf volgend jaar meer leenruimte komt voor afsluiters die hun woning willen verduurzamen. Met energiebesparende voorzieningen wordt de NHG-grens €498.200. Daarnaast gaat NHG één grens hanteren voor alle woningtypen.
Borgtochtprovisie blijft gelijk
De borgtochtprovisie blijft in 2026 0,4% van het geleende bedrag. Deze eenmalige vergoeding betalen consumenten bij het afsluiten van een NHG-hypotheek. Volgens NHG verdienen afsluiters dit bedrag doorgaans ruimschoots terug door de lagere hypotheekrente die geldverstrekkers hanteren voor NHG-leningen.
 

Bron: Een op de zeven starters vraagt hypotheek met NHG aan | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel