NVM: funderingsproblemen per wijk of buurt aanpakken

Funderingsproblemen bedreigen zo’n 425.000 huizen. Veel bewoners van oudere stadswijken krijgen ermee te maken. In een rapport adviseert NVM om verzakte funderingen niet per woning, maar per wijk of buurt aan te pakken. Op die manier kan funderingsherstel worden gecombineerd met andere verbeteringen die de leefbaarheid van de wijk vergroten. 
Problemen met funderingen doen zich steeds meer voor als gevolg van bodemdaling. Dit komt vooral veel voor in het westen en noorden van het land. Funderingsproblemen kunnen leiden tot verzakkingen van woningen, vochtproblemen en gezondheidsklachten.
Een aanzienlijk aantal binnenstedelijke wijken krijgt te maken met funderingsproblematiek, zegt NVM. De vereniging schreef er samen met de gemeente Dordrecht een rapport over. Hierin schetsen ze hoe een integrale wijkaanpak, met meer dan alleen funderingsherstel, eruit kan zien en waar knelpunten zitten.
Woningmarkt kan stagneren
NVM richt zich op dit thema, omdat de vereniging wil voorkomen dat de woningmarkt in deze stadswijken in de toekomst stagneert, zegt NVM Wonen-bestuurder Rob Wassenaar. “Een voorspelbare, integrale aanpak helpt de huidige bewoners en toekomstige kopers. Funderingsproblemen zijn geen puur technisch of financieel vraagstuk, maar raken aan wooncomfort en leefbaarheid.”
Een van de adviezen die NVM en Dordrecht geven, is een goede samenwerking tussen gemeenten, het rijk, waterschappen, financiers, verzekeraars en bewoners. Als partijen alleen binnen hun eigen belangen handelen – zoals het vervangen van riolering of het ophogen van straten – ontstaat een kostbare aanpak die niet voldoende oplost.
Integrale aanpak funderingsproblemen
Daarnaast is het slim om de reparatie van verzakkende funderingen te combineren met bijvoorbeeld vergroening, waterberging, verduurzaming of vervangende nieuwbouw. Zo kunnen de partijen niet alleen repareren, maar een hele wijk of buurt verbeteren, aldus de opstellers van het rapport. Dat levert meer op, dan per woning of blok de huizen opvijzelen of herfunderen.
Een ander punt is het betrekken van bewoners bij plannen. Zeker als het gaat om woningen in eigen bezit is het luisteren naar bewoners en het samen opstellen van scenario’s cruciaal. Ook vraagt dit om goede informatie over risico’s, kosten, financiering en keuzemogelijkheden.
Handvaten voor andere gemeenten
Met het rapport willen NVM en de gemeente Dordrecht handvaten bieden voor andere gemeenten die met dezelfde problematiek te maken hebben. Ook in Dordrecht doet bodemdaling zich voor, en in sommige stadswijken leidt dat tot een stapeling van problemen, zegt wethouder Rik van der Linden. “Het rapport biedt kennis die we meenemen in de keuzes die we moeten maken bij een gebiedsgerichte aanpak. Ik hoop dat dit rapport ook andere gemeenten vooruithelpt.”
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Bron: NVM: funderingsproblemen per wijk of buurt aanpakken | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel