Investeerders in vastgoed hebben in het derde kwartaal opnieuw veel van hun huurwoningen van de hand gedaan. Tussen juli en september verkochten ze ruim 15.800 woningen. Dat is 37% meer dan een jaar eerder.
In dezelfde periode kochten investeerders bijna 6.000 woningen. Dat is 40% meer dan hetzelfde kwartaal vorig jaar. Aan het einde van het kwartaal bezaten investeerders samen 9,1% van alle woningen. In 2024 was dat 9,3% en in 2023 9,4%.
In twee jaar tijd daalde het bezit van investeerders met bijna 8.200 woningen. Ze bezitten nu in totaal nog ongeveer 758.300 woningen. Dit blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van het Kadaster.
Tekst gaat verder onder grafiek
Woning van investeerder € 130.000 goedkoper
Meer dan de helft van de verkochte woningen ging naar eigenaar-bewoners. Die kopers profiteerden van lagere prijzen. Gemiddeld betaalden zij bijna € 130.000 minder dan bij woningen van andere eigenaar-bewoners. Dit prijsverschil wordt steeds groter. Dit komt onder andere doordat investeerders kleinere woningen verkochten, of woningen met een slechter energielabel.
In het derde kwartaal van 2025 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 384.000 voor een woning die zij kochten van een investeerder. Voor een woning verkocht door een andere eigenaar-bewoner betaalden ze gemiddeld € 511.000.
Tekst gaat verder onder grafiek
Tot het 3e kwartaal van 2021 stegen de prijzen van woningen die eigenaar-bewoners en investeerders verkochten even hard. Daarna stegen de prijzen van woningen verkocht door investeerders minder snel of daalden ze sterker. Het prijsverschil werd daardoor steeds groter.
Vooral starters profiteren
Vooral koopstarters kochten woningen van investeerders. Ongeveer twee derde van alle woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners kwam in handen van huishoudens die voor het eerst een woning kochten.
Koopstarters betaalden gemiddeld € 349.000 voor een woning van een investeerder. Dat was duidelijk lager dan de € 423.000 die zij betaalden voor woningen van eigenaar-bewoners.
Het verschil tussen aankopen en verkopen van investeerders wordt sinds 2023 steeds groter. Dat komt onder andere door strengere regels voor verhuur en veranderingen in belastingen in dat jaar. In 2023 diende toenmalig minister van wonen De Jonge het wetsvoorstel voor de Wet betaalbare huur in, die uiteindelijk in 2024 werd ingevoerd.
Tiende minder woningen bij particuliere investeerders
Vooral bij particuliere investeerders nam het aantal woningen af. Zij hebben nu ongeveer 34.500 woningen minder dan in 2023. Dat is ongeveer een tiende van hun bezit van tweede jaar geleden. Ook het aantal particulieren dat investeert werd kleiner. In 2023 waren het er 67.800. Aan het eind van het 3e kwartaal van dit jaar waren het er 61.300.
Het aantal woningen in het bezit van bedrijfsmatige investeerders nam juist toe. Vergeleken met 2023 hebben zij nu ongeveer 26.300 woningen meer in bezit. Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kregen er veel woningen bij. Het ging in totaal om 22.000 woningen. Deze groei kwam vooral door nieuwbouw.
Minder tweede woningen
Ook het aantal tweede woningen nam af. In het derde kwartaal werden 2.200 tweede woningen die waarschijnlijk gebruikt werden als huurwoning verkocht aan eigenaar-bewoners. Doordat tweede woningen op veel verschillende manieren worden gebruikt, weet het Kadaster niet precies welk deel echt bedoeld is om te verhuren. Er werden minder dan 200 tweede woningen gekocht van eigenaar-bewoners.
Tekst gaat verder onder grafiek
Tot 2020 was de situatie omgekeerd. Toen werden meer tweede woningen gekocht als investering dan verkocht. Sinds 2020 zien we bij tweede woning-investeerders dezelfde ontwikkeling als bij andere investeerders: ze kopen minder en verkopen meer.
De voorraad tweede woningen daalde in het derde kwartaal naar 177.200. Een jaar eerder waren dat er nog 180.700. Uit gezamenlijk onderzoek van Kadaster en CBS weten we dat ongeveer 70% van deze woningen werd verhuurd.
Op aandringen van verhuurders gaan de Tweede Kamer en demissionair minister Keijzer van volkshuisvesting na kerst toch met elkaar in debat over eventuele versoepeling van de huuregels. Dat meldt het FD.
Reactie Vastgoed Belang
De belangenvereniging van vastgoedinvesteerders, Vastgoed Belang, waarschuwt dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen en roept op tot versoepeling van de Wet betaalbare huur en verlichting van fiscale druk. De middenhuurregulering werkt averechts en zorgt ervoor dat juist woningen in de betaalbaarste segmenten in recordtempo van de huurmarkt verdwijnen.
“De middenhuurregulering moest voor meer woningen in het betaalbare segment zorgen door de huurprijs naar beneden te reguleren,” zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang, in een persbericht. “Uit de nieuwste cijfers blijkt ontegenzeggelijk dat die aanpak een tegenovergestelde werking heeft.”
Bron: Weer meer woningen van investeerders naar koopmarkt | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel