Hypotheekmarkt begint 2026 terughoudend

In januari zijn via het HDN Platform 36.412 hypotheekaanvragen geregistreerd, een daling van 16,8% ten opzichte van januari vorig jaar. De afname hangt samen met het uitzonderlijk hoge aantal aanvragen begin 2025, toen gunstige rentecondities zorgden voor een piek. Ook december 2025 liet nog een opvallend hoog niveau zien.
Aandeel kopers neemt verder af
De terugval in het aantal hypotheekaanvragen komt voornamelijk voor rekening van kopers. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning daalde met 27% naar 20.511. Binnen de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen, verbouwingen en verhogingen, was de daling beperkter met 17%. Hierdoor verschuift de samenstelling van de hypotheekmarkt zichtbaar. Het aandeel kopers kwam in januari uit op 56%, terwijl dit in de maanden daarvoor langdurig rond de 63% lag.
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in januari over de afgelopen vijf jaar. Bron: HDN
Doorstromers benutten lagere marktwaarden
De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bedroeg in januari € 511.750, nagenoeg gelijk aan een jaar eerder maar lager dan in de voorgaande maanden. Volgens HDN wijst deze dip niet op structureel dalende huizenprijzen, maar op tijdelijke schommelingen in het aanbod. Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde naar € 360.275. Deze afname wordt volledig veroorzaakt door doorstromers, die vaker overwaarde inzetten en daardoor minder hoeven te lenen. Starters laten een stabiel beeld zien met een gemiddeld hypotheekbedrag van circa € 356.000.
Nieuwbouwfinanciering onder druk
Het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen is in januari fors gedaald. Met 2.488 aanvragen ligt het niveau bijna de helft lager dan een jaar eerder en op het laagste punt sinds eind 2023. In de maanden voorafgaand aan januari lag het gemiddelde nog rond de 3.500 aanvragen. Ook de gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen nam sterk af, van ruim € 582.000 naar circa € 535.200. Dit onderstreept de afkoeling in het nieuwbouwsegment. Over de plannen in het coalitieakkoord om sneller en makkelijker woningen te realiseren, zijn marktpartijen positief. Maar ze plaatsen ook kanttekeningen, vooral over de financiering van de nieuwbouw.
 

Bron: Hypotheekmarkt begint 2026 terughoudend | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel