In november zijn er opnieuw flink meer hypotheken aangevraagd dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN). De afgelopen maand werden er 46.228 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN-Platform, een stijging van circa 40% ten opzichte van november vorig jaar en vergelijkbaar met het niveau van 2020.
HDN registreert de hypotheken op het moment dat ze worden aangevraagd bij een bij het netwerk aangesloten geldverstrekker of adviseur. Daardoor kunnen de cijfers van HDN anders uitvallen dan metingen van bijvoorbeeld de omzet van hypotheekverstrekkers.
Meer hypotheekaanvragen voor aankoop woning
De hypotheekmarkt bereikte in november een vergelijkbaar niveau met 2020/2021. Maar waar in 2021 de oversluiters de overhand hadden, worden nu de meeste hypotheken aangevraagd voor het kopen van een woning. 28.866 hypotheekaanvragen waren bestemd voor de aanschaf van een woning en 17.362 voor oversluitingen en verhogingen, blijkt uit de HDN-cijfers.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: HDN
Het gemiddelde hypotheekbedrag in november was € 367.00. De gemiddelde marktwaarde in de kopersmarkt is gestegen naar het hoogste niveau ooit. bijna € 506.000. In de niet-kopersmarkt zijn vooral de hypotheekverhogers, met 13.305 aanvragen, een stuk actiever geworden in vergelijking met eerdere jaren. Bij een verhoging werd gemiddeld € 85.000 aan hypotheek aangevraagd.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: HDN
Meer jongeren kopen nieuwbouwwoning
Wat verder opvalt is dat de prijzen van nieuwbouwwoningen die op de markt komen behoorlijk stabiel lijken. De gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen schommelt al maanden rond de € 550.000. Het verschil in prijs tussen nieuwbouw- en bestaande woningen loopt terug en er zijn steeds meer jongere kopers die een nieuwbouwwoning kopen. Het percentage nieuwbouwkopers van 30 jaar of jonger is de afgelopen jaren gestegen van 15% in november 2020 naar ruim 26% in de afgelopen maand.
Vier op de tien 65-plussers heeft hypotheekvrije koopwoning
Steeds meer 65-plussers wonen in een koopwoning. In 2006 woonde nog slechts 40% van de Nederlanders in deze leeftijdscategorie in een koopwoning. In 2023 was dit percentage gestegen naar 58%. Dat blijkt uit onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep. Dit percentage ligt hoger dan het gemiddelde van alle leeftijdsgroepen, dat sinds 2010 stabiel is op 56%.
Bijna vier op de tien 65-plussers bezit een koopwoning zonder hypotheek. 65-plussers met een hypotheek hebben gemiddeld een lage schuld. Hoe ouder, hoe lager de gemiddelde hypotheek.
De gemiddelde woningwaarde van 65-plussers verschilt tegelijkertijd nauwelijks van die van andere leeftijdsgroepen. Gemiddeld hebben oudere huizenbezitters hierdoor meer overwaarde. Bij 65-plussers is de gemiddelde overwaarde bijna € 390.000,-.
Doorstromers hebben het meest te besteden op woningmarkt
Doorstromers hebben over het algemeen (veel) meer te besteden dan starters. Dat blijkt ook uit onderzoek van Van Bruggen. De belangrijkste factor is overwaarde, met daarnaast de duur van de overgebleven rentevaste periode.
Tekst gaat verder onder grafiek
Bron: Van Bruggen Adviesgroep
De meeste doorstromers sloten hun hypotheek af tegen een lage rente, die ze vaak voor een lange periode vastzetten. Vóór de forse rentestijging in 2022 was 20 jaar vast de populaire rentevaste periode. In 2021 koos meer dan de helft van de hypotheeksluiters voor 20 jaar vast en nog eens 17% zette de rente zelfs 30 jaar vast, voor percentages tussen de 1,4% en 2%. Doorstromers die naar een andere koopwoning verhuizen, kunnen de bestaande hypotheek met lage rente meestal meenemen.
Bron: Aantal hypotheekaanvragen stijgt door | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel