ABN Amro: afkoelende markt, minder transacties

Door stijgende hypotheekrentes en een dalende vraag, koelt de woningmarkt dit jaar verder af. ABN Amro verwacht een lichte prijsstijging en een afname van het aantal transacties.
ABN AMRO houdt voor de tweede helft van dit jaar vast aan de prognoses die het begin dit jaar bekendmaakte, met de verwachting dat de huizenprijzen in 2026 en 2027 ‘gematigd’ zullen blijven stijgen. Dit jaar verwacht de bank nog een groei van 3%, in 2027 van 4%.
Veel huishoudens zitten tegen hun maximale leencapaciteit aan. De bank verwacht bovendien dat de loongroei dit en volgend jaar afzwakt. Daarom is er weinig ruimte voor nieuwe vraag naar woningen.
Tegelijkertijd neemt de bereidheid van huishoudens om spaargeld in te zetten af door economische onzekerheden. De dalende vraag en afnemende verkoop van beleggingswoningen (zogeheten uitponden) drukken ook nog steeds het aantal transacties. Daarvan ligt zowel in 2026 (-3%) als 2027 (-4%) een daling in het vooruitzicht, concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor.
Inhaalslag landelijke regio’s
De prijsramingen geven een landelijk gemiddelde, met grote regionale verschillen. Vooral in landelijke regio’s stijgen de prijzen snel, terwijl de groei in stedelijke gebieden afvlakt. Volgens ABN AMRO is dit het gevolg van een ‘inhaaleffect’, waarbij de prijzen in gebieden die de laatste jaren achterbleven qua prijsstijgingen nu juist snel stijgen en deze achterstand inlopen. De Randstad is relatief nog altijd het duurst, maar het verschil met andere regio’s is kleiner dan zes jaar geleden.
Geen noemenswaardige groei woningaanbod
De verruiming van het woonaanbod blijft ook in de komende jaren een knelpunt, verwacht Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN AMRO. “In de eerste zes maanden van dit jaar zijn 27,6% meer bouwvergunningen afgegeven dan in 2025, maar dat vertaalt zich nog niet in meer woningen. Zo lag het aantal nieuw toegevoegde woningen op jaarbasis (vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, red.) 7,2% lager. We verwachten daarom dat het woningaanbod dit jaar niet noemenswaardig zal groeien. Het versnellen van planvorming en een stabiel investeringsklimaat zijn dan ook cruciaal”.
Mike Langen, senior econoom Woningmarkt, ABN Amro
Wel werd deze week bekend dat de woningbouw deze week voor het eerst in de buurt komt van het doel van 100.000 nieuwe woningen per jaar. Volgens nieuwe prognoses van de Rijksoverheid worden dit jaar 91.000 woningen opgeleverd en volgend jaar 99.700.

Bron: ABN Amro: afkoelende markt, minder transacties | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel