De woningmarkt herstelt sneller dan verwacht, melden ABN Amro en ING. ABN Amro voorspelt een prijsstijging van 7% in 2025, terwijl ING wijst op 10% meer woningverkopen. Stijgende lonen en een groeiend woningtekort, vooral door de vraag naar kleinere woningen, drijven de markt, maar het aanbod blijft achter.
Volgens de Woningmarktmonitor van januari 2025 van ABN Amro stijgen de huizenprijzen en woningverkopen sterker dan eerder voorspeld. Dit jaar stijgen de prijzen met 7% en in 2026 met 3%. Het bouwen van meer betaalbare, kleinere woningen, vooral in landelijke gebieden, is de sleutel tot het oplossen van het woningtekort.
Deze ontwikkeling wordt volgens Mike Langen, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN Amro, mede veroorzaakt door een groeiend woningtekort. Dat ontstaat vooral door demografische veranderingen zoals het toegenomen aantal eenpersoonshuishoudens.
Woningtekort door veranderende vraag
Volgens de bank neemt de vraag naar kleine en betaalbare woningen toe, vooral in landelijke regio’s. Dit komt doordat huishoudens kleiner worden en mensen meer woonoppervlak per persoon wensen. Hierdoor dreigt het woningtekort op te lopen tot 400.000 woningen.
Het realiseren van nieuwe woningen verloopt traag door discussies over locatiekeuzes, natuurbehoud en conflicterende belangen. Gemiddeld duurt het 8 tot 12 jaar voordat een woningproject van start naar oplevering gaat, schrijft Langen. Bovendien richten bouwprojecten zich vaak op grotere woningen, wat leidt tot een gebrek aan kleinere, betaalbare woningen.
Het woningtekort heeft brede gevolgen:
Jongeren ervaren moeilijkheden bij het vinden van een eerste woning, waardoor zij vaak gedwongen worden om bij hun ouders te blijven wonen. Dit leidt tot uitgestelde gezinsvorming.
Werkgevers hebben moeite om personeel te werven, omdat werknemers de hoge woonkosten in stedelijke gebieden niet kunnen betalen.
Ouderen die kleiner willen wonen, blijven vaak in hun huidige woning, wat de doorstroming belemmert.
Artikel over de woningmarktprognoses van ABN Amro en ING gaat verder onder de afbeelding
Demografische veranderingen en trends
Het aandeel eenpersoonshuishoudens stijgt, zowel in stedelijke als landelijke regio’s. In landelijke gebieden zoals Limburg en Drenthe nam dit aandeel volgens ABN Amro sinds 2000 met 30% toe. Deze trend vraagt om meer kleine woningen in die gebieden. De vergrijzing speelt eveneens een rol: gepensioneerde babyboomers willen hun woonbehoeften aanpassen. Dat legt extra druk op het segment kleine woningen.
De woningvraag verschilt daarbij sterk per regio. Landelijke regio’s hebben een groter tekort aan kleine woningen dan stedelijke gebieden. Beleidsmakers moeten daarom rekening houden met lokale behoeften en trends, zoals de voorkeur voor grotere woningen in de Randstad en de toename van eenpersoonshuishoudens op het platteland.
Thuiswerken en vergrijzing: kansen en uitdagingen
De toename van het thuiswerken heeft de potentie om de druk op stedelijke woningmarkten te verlichten, omdat mensen verder van hun werk kunnen wonen. Dit kan echter leiden tot prijsstijgingen in landelijke gebieden. De vergrijzing van de babyboomgeneratie, volgens Langen ook wel de zilveren tsunami genoemd, kan zowel vraag- als aanbodschokken veroorzaken, afhankelijk van hun verhuisgedrag.
Conclusie ABN Amro: meer kleine woningen nodig
De sleutel tot het oplossen van het woningtekort ligt volgens de bank in het bouwen van meer betaalbare, kleinere woningen, vooral in landelijke gebieden. De huidige bouwplannen voldoen hier onvoldoende aan. Zonder veranderingen blijven huizenprijzen en huren stijgen, vooral voor starters en eenpersoonshuishoudens.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
ING: verkopen en stijgende prijzen in 2025
De Nederlandse woningmarkt laat volgens ING Research in 2025 een flinke groei zien in het aantal verkopen en een gematigde stijging van de huizenprijzen. Volgens de bank neemt het aantal woningverkopen dit jaar naar verwachting toe met 10%, terwijl de huizenprijzen gemiddeld met 5,5% stijgen. Hogere lonen, een stabiel renteniveau en een verbeterd consumentenvertrouwen versterken de vraag naar koopwoningen. Tegelijkertijd groeit het aanbod, hoewel het historisch gezien beperkt blijft. Dat schrijft ING-econoom Nederlandse huizenmarkt Sander Burgers.
Stijgende vraag door hogere lonen en vertrouwen
De huizenprijsstijging zet door, maar minder sterk dan in eerdere jaren. Dat schrijft Econoom Nederlandse huizenmarkt Sander Burgers. – Foto: ING
De vraag naar koopwoningen blijft dit jaar toenemen. Belangrijke factoren zijn de verwachte toename van het aantal huishoudens, stijgende lonen en een stabiele hypotheekrente. Hoewel de loongroei iets afzwakt ten opzichte van vorig jaar, zorgt de combinatie van hogere inkomens en stabiele renteniveaus voor betere betaalbaarheid en een hogere maximale hypotheek.
Daarnaast verbetert het vertrouwen in de woningmarkt. Het aantal woningzoekers dat een verdere prijsstijging verwacht, neemt toe, wat volgens Burgers leidt tot een zelfversterkend effect: consumenten zijn bereid meer te bieden, wat de prijzen verder opdrijft.
Aanbod groeit, maar blijft krap
Het aanbod van koopwoningen neemt toe, mede door beleggers die huurwoningen verkopen en eigenaren die hun woning aanbieden na aankoop van een nieuwbouwwoning. Sinds midden 2023 is de verkoop van nieuwbouwwoningen aanzienlijk gestegen, wat bijdraagt aan een ruimer aanbod op de markt. Toch blijft het totale aanbod beperkt, wat de concurrentie tussen woningzoekers groot houdt.
Beleggers spelen een dubbele rol: terwijl zij met de verkoop van huurwoningen het aanbod van met name kleinere appartementen vergroten, vermindert hun vraag naar bestaande woningen de opwaartse prijsdruk.
Dynamiek in een krappe markt
Hoewel de markt dynamischer wordt door het grotere aanbod, blijft de concurrentie hevig. Woningen worden nog steeds in korte tijd verkocht, wat wijst op een aanhoudende krapte. Deze omstandigheden bieden woningzoekers iets meer keuze, maar de vraag blijft het aanbod ruimschoots overtreffen.
Voorzichtige afvlakking huizenprijsstijging
De huizenprijsstijging zet door, maar minder sterk dan in eerdere jaren, aldus ING. Hogere inkomens en een verbeterd sentiment drijven de prijzen op, terwijl factoren zoals strengere hypotheeknormen, een licht stijgende werkloosheid en verkopende beleggers de stijging temperen. ING verwacht dat de huizenprijzen in december 2025 gemiddeld 5,5% hoger liggen dan eind 2024.
Conclusie ING: meer verkopen in een krappe markt
Met een verwachte verkoop van 220.000 woningen in 2025, ongeveer 10% meer dan vorig jaar, laat de woningmarkt een duidelijke groei zien. De stijging van de huizenprijzen vlakt af, maar blijft significant door de hoge vraag en beperkte groei van het aanbod. Voor woningzoekers blijft het een uitdaging om binnen de krappe markt een geschikte woning te vinden.
Bron: ABN Amro: Huizenprijzen stijgen 7% in 2025, ING verwacht 10% meer verkopen | Vastgoedactueel
Bekijk het gehele artikel