Beleggingsvolume woningen stijgt fors in eerste kwartaal

In het eerste kwartaal van dit jaar is 12% procent meer belegd in vastgoed dan dezelfde periode vorig jaar. Dat komt vooral door een spectaculaire stijging van beleggingen in woningen: +91 procent.
Vastgoedadviseur CBRE ziet hierin een bevestiging van het herstel dat sinds het eerste kwartaal van 2024 zichtbaar is. Een stabiele rente en het vertrouwen dat de herprijzing achter de rug is, zorgen voor meer actieve kopers op de markt. Internationale spanningen hebben tot nu toe nog geen merkbare invloed op het beleggerssentiment in Nederland.
Toename door uitponding
De stijging van het beleggingsvolume komt vooral door een verbeterde dynamiek op de woningbeleggingsmarkt (+91 procent), gevolgd door die op de winkelmarkt (+48 procent). In logistiek vastgoed daalde het volume met 33%, vooral door minder beschikbaar aanbod als gevolg van een lagere uitbreidingsactiviteit. De stijging van woningbeleggingen komt door het massaal uitponden van woningen. In het eerste kwartaal van 2025 is circa 750 miljoeneuro aan woningcomplexen verhandeld, waarvan 93 procent in de bestaande bouw. Naar verwachting belandt circa 95 procent van de in totaal 3.000 verkochte woningen de komende jaren via uitponding op de markt. Ook de NVM verwacht dat de uitpondgolf dit jaar én in 2026 voortduurt.  
Beleggersvolume Q1. Bron: CBRE
Vooral Nederlandse beleggers
Steeds meer nationale en internationale private equity-partijen passen een strategie rond uitponding toe, waarbij nationale partijen individuele woningcomplexen kopen en internationale beleggers zich richten op grotere woningportefeuilles. Vooralsnog hebben de beleidswijzigingen die het ministerie recent heeft aangekondigd geen impact op deze uitpondstrategieën. Wel hebben ze mogelijk een positieve invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten in steden als Amsterdam en Utrecht. Buitenlandse beleggers blijven voorlopig terughoudend, mede door de vennootschapsbelasting en hoge overdrachtsbelasting. Investeringen komen vooral van Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars.
Verdere groei beleggingsvolume
CBRE verwacht een verdere groei door huurgroei en waardestijgingen. Erik Langens, Managing Director bij CBRE: “Het is nog niet geheel duidelijk wat de geopolitieke ontwikkelingen rondom importheffingen voor invloed gaat hebben op de Europese vastgoedmarkten. 33We zien in biedingsprocessen nog steeds een consistent aantal geïnteresseerde partijen. De waardestijgingen in diverse segmenten, gedreven door huurgroei en een toenemend aantal actieve kopers, geven vertrouwen. Bovendien verwachten we dat de Europese Centrale Bank (ECB) een verdere rentedaling gaat aankondigen, wat het investeringsklimaat verder kan versterken. Als deze lijn doorzet, verwachten we dat de dynamiek op de markt in de komende maanden verder aantrekt.”

Bron: Beleggingsvolume woningen stijgt fors in eerste kwartaal | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel