Bouwkennis: nieuwbouwprognoses EIB veel te optimistisch

Het is niet realistisch om aan te nemen dat er dit jaar flink meer nieuwbouwwoningen worden gebouwd dan voorgaande jaren. In heel 2026 zal de bouwproductie blijven steken op 71.000 tot 75.000.
Dit zijn veel lagere aantallen dan de raming van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) uit januari. Dat stellen analisten van onderzoeksbureau Bouwkennis.
‘Prop in de pijplijn’
Het EIB liet in januari weten te rekenen op een stevige groei van het aantal nieuwe woningen. Voor 2026 voorspelt het EIB ongeveer 80.000 nieuwe woningen. In 2025 kwamen er slechts zo’n 69.000 nieuwe woningen bij. Volgend jaar zou de productie zelfs de 84.000 kunnen aantikken. Dergelijke aantallen werden tien jaar geleden voor het laatst gehaald.
Het EIB schrijft de groei toe aan het loskomen van een ‘prop in de pijplijn’. Veel projecten die de afgelopen jaren vertraging hebben opgelopen, zullen dit en volgend jaar alsnog opgeleverd worden. Daardoor zal het aantal opgeleverde woningen fors groter zijn.
Onwaarschijnlijk
BouwKennis voorziet ook een groei in het aantal opgeleverde woningen, maar de omvang daarvan is volgens de analisten van dit bureau een stuk kleiner dan het EIB voorspelt. Het lijkt BouwKennis, dat gegevens levert waarmee toeleveranciers onder meer hun voorraad plannen, onwaarschijnlijk dat de productie in één jaar stijgt van 69.000 naar 80.000.
Het aantal grote projecten dat al meer dan twee jaar in aanbouw is (de ‘prop in de pijplijn’), is volgens de onderzoekers op dit moment niet zo veel hoger dan een jaar geleden om een groei van 11.000 woningen te verklaren. Daarnaast blijft de bouwproductie hinder ondervinden van de ‘inmiddels bekende belemmeringen in de uitvoering’.
De belangrijkste daarvan zijn personeelstekorten, de stikstofcrisis, netcongestie en de opstapeling van bezwaarprocedures voor uitstel en soms afstel van projecten. Op deze dossiers is de afgelopen jaren geen politieke vooruitgang geboekt, waardoor het waarschijnlijk is dat deze ook in 2026 nog een remmende werking hebbe, stelt Bouwkennis.
Reactie EIB
Taco van Hoek, directeur EIB
EIB-directeur Taco van Hoek reageert wat laconiek op de analyse van Bouwkennis. “Tien jaar geleden werd het EIB ook verweten ‘met een roze bril’ naar de woningmarkt te kijken. Maar onze voorspellingen kwamen [destijds] uit”, zegt Van Hoek tegen vakblad Cobouw. Ook nu blijft het EIB bij de voorspelling van vorige maand. “Ik heb geen enkel steekhoudend argument gezien”, aldus Van Hoek.

Bron: Bouwkennis: nieuwbouwprognoses EIB veel te optimistisch | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel