‘Box 3-effect’: Nederlanders kopen recordaantal huizen in Spanje

Zesduizend Nederlanders kopen dit jaar een huis in Spanje; dat is een record. Vooral Nederlandse ondernemers die een tweede woning willen als oudedagsvoorziening, wijken door fiscale regels uit naar Spanje.
Aan het einde van het derde kwartaal hebben Nederlandse kopers al net zoveel huizen in Spanje gekocht als in heel 2024, schrijft het FD.
Eind dit jaar zijn er hierdoor naar verwachting zesduizend Nederlanders met een Spaans huis. Ze zijn daarmee de derde buitenlandse kopersgroep in Spanje, na de Engelsen en de Duitsers. Het gaat vooral om tweede woningen, als belegging en voor verhuur.
De oorzaak hiervan zijn de veranderende box-3 regels, zegt het FD. Box 3 gaat om belasting op sparen en beleggen. Het fictieve rendement op vastgoed waarover deze belasting van 36% wordt geheven, stijgt volgend jaar flink naar 7,77%.
Voor een tweede of derde huis in Spanje geldt dit echter niet, om dubbele belasting te voorkomen. Vooral Nederlandse ondernemers met een tweede woning als oudedagsvoorziening, wijken hierdoor uit naar Spanje.
Andere belastingregels Spanje
In Spanje zijn de belastingregels anders, legt InSpanje.nl uit. Wie niet in Spanje woont maar er wel een huis koopt, betaalt meestal alleen belasting over het bezit zelf, gebaseerd op de kadastrale waarde.
Vermogensbelasting geldt meestal alleen voor bezit dat boven een bepaald bedrag uitkomt. In de meeste gevallen is dat €700.000 per persoon. De Spaanse belastingregels zijn vooral gunstig voor wie een huis koopt, maar er niet in gaat wonen.
Meer interesse na pandemie
Caixa Bank, de grootste Spaanse hypotheekverstrekker, zag na de coronapandemie een toename van interesse van buitenlandse kopers. In eerste instantie ging het vooral om mensen die in Spanje een ander leven wilden opbouwen na de pandemie, zegt een woordvoerder in het FD. Maar inmiddels groeit de groep kopers die een woning voor verhuur aanschaft, sterker dan de groep die er zelf gaat wonen.
In de eerste helft van 2025 is inmiddels 18% van alle te koop staande huizen in Spanje door buitenlanders gekocht, meldt het Spaanse ministerie van volkshuisvesting. Gemiddeld gaat het om 50.000 woningen per jaar.
Nederlandse kopers halen Britten bijna in
Voorheen waren het vooral Britten die een Spaanse woning aanschaften, maar zij hebben de laatste jaren last van de brexit en het zwakke pond. Het aantal Nederlandse kopers lijkt het aantal Britse nu te gaan overtreffen. Nederlanders kopen vooral woningen in de provincie Alicante. Voordeel van die locatie zijn de goede vliegverbindingen, relatief lage huizenprijzen en het feit dat er al een Nederlands netwerk is.
Engel & Völkers Javea, een Nederlands makelaarskantoor dat al jaren actief is in de plaats Javea in Alicante, meldt dat 70% van de huizen die in die gemeente te koop staan, nu naar Nederlanders gaat. Gevolgd door Duitsers, die 20% kopen. Dit leidt inmiddels tot prijsstijgingen op de woningmarkt van populaire regio’s.
Spaanse regering overweegt maatregelen
De Spaanse regering is niet blij met deze ontwikkelingen, want ook in Spanje is de woningnood hoog. Het land komt 700.000 woningen tekort. Landelijke en regionale overheden denken nu aan maatregelen, zoals extra belasting voor buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen.
Juridisch is dat niet eenvoudig, zo werd al eerder duidelijk toen de Spaanse regering een plan presenteerde op dit gebied. Het idee om niet EU-kopers extra overdrachtsbelasting te laten betalen, bleek in strijd met de grondwet en met Europees recht.
 
 
 
 
 
 

Bron: ‘Box 3-effect’: Nederlanders kopen recordaantal huizen in Spanje | Vastgoedactueel

Bekijk het gehele artikel